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工程项目居间合同

一、工程项目居间合同的定义与核心价值

工程项目居间合同，本质上是一种中介服务合同。它是指居间人向委托人报告订立工程项目合同的机会或者提供订立工程项目合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在此法律关系中，居间人扮演的是信息传递者、机会提供者或牵线搭桥者的角色，其核心价值在于利用自身的信息优势、人脉资源或专业能力，降低委托人与潜在合作方之间的信息不对称，提高项目合作的成功率。

一份规范的居间合同，不仅能够明确居间人与委托人双方的权利义务，保障居间人的劳动成果得到合理回报，也能为委托人规避不必要的法律风险，确保项目合作在合法合规的前提下顺利推进。对于工程项目而言，由于其涉及金额较大、参与方较多、流程相对复杂，一份权责清晰的居间合同尤为重要。

二、合同签订前的审慎考量

在正式签署工程项目居间合同之前，双方，特别是委托方，应对居间方的资质、能力及信誉进行必要的考察与评估。这包括但不限于核实居间方对拟促成项目的信息掌握程度、过往类似项目的居间经验、以及其在业内的口碑。切不可仅凭口头承诺或表面印象便仓促建立合作关系。

同时，居间方也应对委托方的主体资格、项目的真实性与合法性、以及委托方的履约能力进行初步判断。确保所居间的项目并非虚构，委托方具备相应的民事行为能力和项目承接或发包能力，这是保障居间行为有效性与自身报酬实现的前提。

三、合同核心条款的精心构建

一份完善的工程项目居间合同，其条款设置应力求全面、明确、具体，以最大限度减少后续履行过程中的争议。以下是几个核心条款的重点解析：

（一）委托事项与居间服务范围

此条款是合同的基石，必须清晰界定。应明确载明委托人委托居间人处理的具体事项，例如：是报告特定工程的承包机会，还是为特定工程的发包寻找合适的承包方；是仅提供信息，还是包括协助双方进行初步洽谈、提供必要的技术或商务咨询等。服务范围的模糊，极易导致后续对居间人是否完成服务、服务质量是否达标等问题产生分歧。

（二）居间服务成功的标准

何为“居间成功”？这是判断居间人是否有权获得报酬的关键节点。通常而言，应以委托人与相对方（即项目的发包方或承包方）就委托事项正式订立书面合同为标志。但在实践中，也可能存在其他约定的成功标准，例如协助委托方获得项目的中标通知书、或项目正式开工等。无论采用何种标准，均需在合同中予以明确、可操作的界定，避免使用“促成合作”、“尽力协助”等模糊性表述。

（三）居间报酬的计算与支付

1.报酬数额或计算方法：应明确约定居间成功后的报酬金额，或清晰的计算方式（例如，按照项目合同金额的一定百分比计算）。百分比的基数、是否包含税费等细节也应一并注明。

2.支付条件：报酬在何种条件下支付？是一次性支付还是分期支付？支付的具体时间节点（如合同签订后若干日内、收到第一笔工程款后若干日内等）均需明确。

3.支付方式：现金、银行转账（需提供收款账户信息）或其他方式。

（四）双方的权利与义务

1.居间人的权利与义务：

*权利：主要是获取居间报酬的权利。

*义务：如实报告与订立合同有关的重要事实和信息；勤勉尽责地提供约定的居间服务；保守在服务过程中知悉的委托方商业秘密及项目信息；不得从事损害委托方利益的行为，如同时为合同相对方提供居间服务（除非获得委托人书面同意）。

2.委托人的权利与义务：

*权利：获得居间人提供的符合约定的服务；对居间人报告的信息进行核实。

*义务：及时向居间人提供必要的协助与信息（但居间人不得要求委托人泄露核心商业机密）；按照合同约定支付居间报酬；同样负有对居间人提供的信息或商业秘密的保密义务。

（五）保密条款

工程项目往往涉及商业秘密和敏感信息，保密条款不可或缺。合同应约定双方在合作过程中及合作结束后，对知悉的对方商业秘密、项目信息、合同内容等承担保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露。

（六）违约责任

违约责任是保障合同履行的重要手段。应分别约定居间人违约（如未能按约定提供服务、提供虚假信息、违反保密义务等）和委托人违约（如无故拒绝支付或迟延支付居间报酬、违反保密义务等）时应承担的具体责任，例如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额或计算方法也应明确。

（七）合同的生效、变更、解除与终止

合同自双方签字盖章之日起生效。关于合同的变更、解除条件及程序，以及合同终止后双方的权利义务（特别是保密义务），均应有所约定。

（八）争议解决方式

合同中应明确约定，如双方发生争议，是通过友好协商解决，协商不成的，是提交某仲裁委员会仲裁，还是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

四、风险防范与实务建议

1.书面形式为要：尽管法律并未强制要求居间合同必须采用书面形式，但鉴于工程项目的复杂性与金额通常较大，书面合同是明确双方权利义务、防范纠纷的最有效手段。

2.避免“介