养老院租赁合同范本.docxVIP

合同编号：[自行填写]

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表人：

住所/注册地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表人：

住所/注册地址：

联系电话：

拟开办养老院名称（如已核准）：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋及附属设施、设备用于开办养老院事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.1物业位置及用途：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号]的房屋（以下简称“租赁物业”）出租给乙方。租赁物业的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。

1.2租赁用途：乙方承诺，租赁物业仅用于开办养老院及提供相关养老服务（以下简称“养老服务经营”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物业的用途，包括但不限于将部分或全部物业改作他用、转租给第三方用于非养老服务经营等。

1.3物业现状：甲方交付的租赁物业应符合国家及地方关于开办养老院的基本安全、消防、卫生标准（法律法规另有规定的，从其规定）。双方确认，租赁物业现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《租赁物业设施设备清单》。该清单作为甲方交付乙方使用和乙方交还甲方时的验收依据。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方[]日/月的免租期，用于乙方进行养老院的筹备、装修及设备安装调试等工作。免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。

2.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出书面续租请求，或双方未能就新的租赁条件达成一致的，视为乙方不再续租，乙方应按照本合同约定如期返还租赁物业。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁期内，第[]年至第[]年的年租金为人民币[]万元（大写：人民币[]整）。（后续年度租金可根据双方约定调整，如：每[]年递增[]%，具体如下：……）

3.2租金支付周期及方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付下期租金。

首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付，金额为[]万元。

3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：

开户行：

账号：

3.4发票：甲方应在收到乙方租金后[]日内向乙方提供等额合法的租金发票。

第四条租赁保证金

4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]万元（大写：人民币[]整）。

4.2保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金或因乙方原因造成租赁物业或附属设施损坏需要赔偿的，甲方有权从保证金中直接扣除相应金额。扣除后，乙方应在甲方通知的合理期限内补足保证金。

4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并按合同约定返还租赁物业及附属设施、设备（正常损耗除外），甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。

第五条其他费用

5.1水电费：租赁期内，租赁物业所发生的水费、电费、燃气费（如有）等能源费用，由乙方按[政府部门或物业公司规定的标准及周期]自行向相关部门或甲方支付。

5.2物业管理费（如有）：租赁期内，物业管理费[由甲方承担/由乙方承担，标准为每月每平方米人民币[]元，按[月/季]支付给物业公司/甲方]。

5.3房屋租赁税费：本合同项下房屋租赁所产生的相关税费，按国家及地方相关法律法规规定执行，由[甲方承担/乙方承担/双方各承担一半]。

5.4其他：因乙方经营活动产生的其他费用，如电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、安保费等，均由乙方自行承担。

第六条甲方的权利与义务

6.1权利：

（1）按照本合同约定收取租金及其他应付款项。

（2）监督乙方按照合同约定用途使用租赁物业。

（3）租赁期满或合同解除后，收回租赁物业。

（4）法律、法规规定或本合同约定的其他权利。

6.2义务：

（1）保证其