2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)真题解析冲刺卷.docxVIP

2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)真题解析冲刺卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于房地产估价师职业道德准则的内容？()

A.诚实信用

B.公正公平

C.自私自利

D.保守秘密

2.房地产估价中的比较法，下列哪种情况不适用于该方法？()

A.估价对象为新建住宅

B.估价对象为已建住宅

C.估价对象为商业地产

D.估价对象为尚未开工的土地

3.下列哪项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求因素

D.政府政策因素

4.房地产估价中的收益法，下列哪种情况下不适用？()

A.估价对象为租赁型房产

B.估价对象为销售型房产

C.估价对象为自用型房产

D.估价对象为工业用地

5.房地产估价师在执行估价业务时，以下哪项行为是违法的？()

A.独立客观地出具估价报告

B.接受估价委托人的不合理要求

C.保守委托人的商业秘密

D.遵守职业道德规范

6.下列哪项不属于房地产估价师的专业技能？()

A.估价理论掌握

B.估价实务操作

C.法律法规了解

D.艺术鉴赏能力

7.房地产估价中的成本法，以下哪种情况下不适用？()

A.估价对象为新开发土地

B.估价对象为旧有房屋

C.估价对象为在建工程

D.估价对象为闲置土地

8.房地产估价师在出具估价报告时，以下哪项内容是必要的？()

A.估价报告封面

B.估价师个人照片

C.估价对象照片

D.估价依据和假设

9.房地产估价师在执业过程中，以下哪项行为是违反职业道德的？()

A.严格遵守估价规范

B.接受委托人赠送的礼品

C.独立客观出具估价报告

D.遵守保密原则

二、多选题(共5题)

10.房地产估价的基本原则包括哪些？()

A.市场价值原则

B.替代原则

C.成本法原则

D.收益法原则

E.供需原则

11.房地产估价中的比较法需要考虑哪些因素？()

A.估价对象的地理位置

B.估价对象的建筑结构

C.估价对象的市场状况

D.估价对象的交易时间

E.估价对象的用途

12.房地产估价师在执业过程中，应遵守哪些法律法规？()

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《房地产估价规范》

C.《房地产估价机构管理办法》

D.《中华人民共和国合同法》

E.《中华人民共和国土地管理法》

13.房地产估价中的收益法主要包括哪些计算方法？()

A.净收益现值法

B.折现现金流法

C.增值法

D.成本法

E.收益分成法

14.房地产估价师在编写估价报告时，应包括哪些基本内容？()

A.估价对象概况

B.估价依据

C.估价结果

D.估价方法说明

E.估价师声明

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

16.房地产估价的三大基本方法包括______、______和______。

17.房地产估价的依据包括______、______和______。

18.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应遵循的原则包括______、______和______。

19.房地产估价的收益法中，确定净收益时，需要考虑的因素包括______、______和______。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在执业过程中，可以接受委托人的不正当要求。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的比较法只适用于住宅类房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法是通过预测房地产未来的收益来确定其价值的。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法是评估房地产价值时最常用的方法。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的目的是为了确定房地产的账面价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价中的比较法的基本原理。

26.房地产估价中的收益法如何确定房地产的净收益？

27.在房地产估价中，如何选择合适的可比实例？

28.房地产估价师在执业过程中，如何确保其工作的独立性和客观性？

29.请说明房地产估价师在编写估价报告时应注意哪些问题。

2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)真题解析冲刺卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】C