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2025年房地产经纪人独家代理协议佣金争议典型案例精析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议佣金争议典型案例精析

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议佣金争议典型案例精析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在独家代理协议中，若买方通过经纪人介绍看房后私下与业主成交，业主是否

仍需支付佣金？

A、无需支付，因为交易未通过经纪人完成

B、需支付，因为买方是通过经纪人获得的房源信息

C、需支付，但仅需支付一半佣金

D、无需支付，因为业主未直接参与私下交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家代理协议的核心在于经纪人享有独家代理权，只要买

方是通过经纪人的服务获得房源信息并最终成交，无论是否通过经纪人完成交易，业主

均需支付佣金。A选项错误，因为独家代理协议保护的是经纪人的信息获取权；C选项

错误，除非协议另有约定，否则佣金不可随意减免；D选项错误，业主是否直接参与不

影响佣金支付义务。知识点：独家代理协议的效力范围。易错点：混淆交易完成方式与

佣金支付条件。

2、房地产经纪人未如实告知房屋存在重大瑕疵，导致交易失败，佣金如何处理？

A、业主仍需全额支付佣金

B、业主无需支付佣金

C、业主需支付部分佣金作为补偿

D、经纪人需赔偿业主损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，经纪人负有如实告知义务，若因未履

行该义务导致交易失败，业主无需支付佣金。A选项错误，因为经纪人存在过错；C选

项错误，除非协议约定，否则无需支付部分佣金；D选项错误，赔偿损失与佣金支付是

两个独立问题。知识点：经纪人的忠实义务。易错点：混淆佣金支付与违约赔偿。

3、独家代理协议中约定的佣金比例高于行业指导价，该约定是否有效？

A、无效，因为违反行业规定

B、有效，只要双方自愿

C、部分有效，超出部分无效

D、需经行业协会批准才有效

【答案】B

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【解析】正确答案是B。佣金比例属于合同自由范畴，只要双方自愿且不违反法律

强制性规定，约定即有效。A选项错误，行业指导价不具有强制力；C选项错误，不存

在部分无效的情形；D选项错误，无需行业协会批准。知识点：合同自由原则。易错点：

混淆行业指导价与法律规定。

4、买方因贷款未获批导致交易取消，经纪人是否可以主张佣金？

A、可以，因为经纪人已履行主要义务

B、不可以，因为交易未完成

C、可以，但需扣除部分费用

D、需视协议约定而定

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金支付条件需以协议约定为准，若协议约定交易完成才

支付佣金，则经纪人无权主张。A选项错误，履行义务不等于获得佣金；B选项错误，

若协议约定支付条件，即使交易未完成也可能需支付；C选项错误，除非协议约定，否

则不得随意扣除。知识点：合同约定优先原则。易错点：忽视协议具体约定。

5、经纪人未按协议约定独家代理，同时委托其他机构销售，业主如何维权？

A、要求支付违约金

B、解除协议并拒付佣金

C、要求赔偿损失

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人违约时，业主可根据协议要求支付违约金、解除协

议并拒付佣金，或要求赔偿损失。A、B、C选项均正确，但D选项更全面。知识点：违

约责任承担方式。易错点：遗漏维权方式。

6、独家代理协议到期后，买方在协议到期后一个月内与业主成交，经纪人是否可

主张佣金？

A、可以，因为买方是协议期内获得的客户

B、不可以，因为协议已到期

C、可以，但需支付部分佣金

D、需视协议是否约定“保护期”而定

【答案】D

【解析】正确答案是D。若协议约定了保护期，则经纪人可主张佣金；否则不可。A

选项错误，保护期需明确约定；B选项错误，保护期可能延长佣金支付义务；C选项错

误，除非协议约定。知识点：保护期条款。易错点：忽视保护期约定。

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