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房屋买卖合同纠纷案答辩状(答辩状范文)

房屋买卖合同纠纷案答辩状

一、答辩人基本信息

答辩人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住址：XXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXX。

二、被答辩人基本信息

被答辩人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住址：XXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXX。

三、答辩请求

1.请求法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求；

2.如法院认定答辩人存在违约行为，请求法院依法减轻答辩人的违约责任；

3.本案诉讼费用由被答辩人承担。

四、事实与理由

（一）合同签订背景与履行情况

XXXX年XX月XX日，答辩人与被答辩人签订了《房屋买卖合同》，约定被答辩人将其位于XXXXXXXXX的房屋（以下简称争议房屋）出售给答辩人，房屋建筑面积为XX平方米，总价款为人民币XX元整。合同签订后，答辩人按照合同约定于XXXX年XX月XX日支付了首付款XX元整，剩余房款XX元整通过银行按揭方式支付。被答辩人于XXXX年XX月XX日将争议房屋交付给答辩人使用，答辩人已实际入住并装修该房屋，目前房屋状态良好。

（二）被答辩人主张答辩人逾期支付房款的事实与理由不成立

被答辩人在起诉状中主张答辩人逾期支付房款，构成违约。对此，答辩人认为：

首先，答辩人不存在逾期支付房款的行为。根据《房屋买卖合同》第X条第X款约定，答辩人应于XXXX年XX月XX日前支付剩余房款XX元整。答辩人已于XXXX年XX月XX日通过银行转账方式向被答辩人指定账户支付了全部剩余房款XX元整，银行转账凭证编号为XXXXXXXXX。被答辩人收到款项后，于XXXX年XX月XX日向答辩人出具了收据（编号：XXXXXXXXX），确认收到全部房款。因此，答辩人已按合同约定履行了支付房款的义务，不存在任何逾期行为。

其次，即使按照被答辩人的主张，答辩人支付房款存在延迟，该延迟也有正当理由。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。在本案中，被答辩人未能按照合同约定的时间办理房屋所有权转移登记手续，导致答辩人无法顺利办理银行按揭贷款，进而影响了房款的支付时间。被答辩人的行为构成先期违约，答辩人有权依法行使后履行抗辩权。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。被答辩人未能按时办理房屋所有权转移登记手续，构成违约，答辩人有权要求其承担违约责任，而非被答辩人主张的答辩人违约。

（三）关于房屋质量问题

被答辩人主张争议房屋存在质量问题，要求答辩人承担修复费用。对此，答辩人认为：

首先，争议房屋在被答辩人交付给答辩人时就已经存在质量问题。根据《房屋买卖合同》第X条第X款约定，被答辩人应当保证房屋符合国家规定的质量标准，不存在影响正常使用的质量问题。然而，被答辩人在交付房屋时，房屋存在墙体开裂、管道漏水等质量问题，这些质量问题在被答辩人交付房屋时就已经存在，并非答辩人使用过程中造成的。

其次，被答辩人未能按照合同约定履行房屋质量瑕疵担保义务。根据《中华人民共和国民法典》第六百一十五条规定：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。被答辩人作为房屋的出卖人，应当对房屋质量承担瑕疵担保责任。争议房屋存在的质量问题属于被答辩人应当承担的质量瑕疵，被答辩人应当承担修复责任。

根据《中华人民共和国民法典》第六百一十八条规定：标的物的瑕疵危及标的物的安全或者合同目的不能实现的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。争议房屋存在的质量问题虽然影响美观，但不危及房屋安全，也不影响答辩人使用房屋的基本功能，不构成答辩人拒绝接收房屋的理由，但被答辩人应当承担修复责任。

最后，答辩人在接收房屋时已经对房屋质量进行了检查，并发现了部分质量问题，但被答辩人承诺在交房前进行修复，然而交房后这些问题仍未得到解决。这表明被答辩人未能履行合同约定的质量保证义务，应当承担相应的违约责任。

（四）关于房屋权属问题

被答辩人主张争议房屋存在权属瑕疵，要求解除合同。对此，答辩人认为：

首先，争议房屋的权属清晰，不存在被答辩人主张的权属瑕疵。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》