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2025年房地产经纪人因离婚财产分割导致住宅权属转移的契税处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人因离婚财产分割导致住宅权属转移的

契税处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人因离婚财产分割导致住宅权属转移的契税处理专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行契税政策，夫妻因离婚财产分割导致住宅权属转移的行为，契税

处理原则是？

A、按评估价值征收契税

B、减半征收契税

C、免征契税

D、按市场交易价格征收契税

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《中华人民共和国契税法》及其实施条例规定，夫妻

因离婚财产分割导致房屋权属转移的，免征契税。这是国家为保障离婚双方基本生活权

益而制定的税收优惠政策。选项A、B、D均不符合现行政策规定。知识点：契税免征

情形。易错点：容易将离婚财产分割与普通房屋买卖混淆，误认为需要缴税。

2、离婚财产分割中，住宅权属转移免征契税的前提条件是？

A、必须经过法院判决

B、双方必须无子女

C、必须为夫妻共同财产

D、必须办理公证

【答案】C

【解析】正确答案是C。离婚财产分割免征契税的前提是转移的财产必须属于夫妻

共同财产。如果是个人财产，则不适用免征政策。选项A中法院判决不是必要条件，协

议离婚同样适用；选项B与政策无关；选项D公证不是契税免征的法定要件。知识点：

契税免征条件。易错点：容易忽略”夫妻共同财产”这一核心要件。

3、离婚后一方将分得的住宅出售给第三方，契税缴纳义务人是？

A、原配偶

B、买受人

C、卖方

D、双方共同承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据契税暂行条例，房屋买卖的契税由承受房屋权属的买

方缴纳。离婚后分得的住宅再出售属于普通房屋买卖，适用一般契税规定。选项A、C、

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D均不符合契税纳税人规定。知识点：契税纳税人确定。易错点：容易混淆离婚分割与

后续交易的契税处理。

4、离婚财产分割中，若住宅存在银行贷款未结清，契税处理方式是？

A、按贷款金额征收契税

B、免征契税

C、按房屋净值征收契税

D、待贷款结清后再处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋是否存在贷款不影响离婚财产分割免征契税政策的适

用。只要符合离婚财产分割条件，无论是否有贷款，均免征契税。选项A、C、D均无

政策依据。知识点：契税免征与房屋状态关系。易错点：容易将贷款情况与契税处理错

误关联。

5、离婚协议中约定住宅归子女所有，契税处理方式是？

A、子女需缴纳契税

B、父母双方共同缴纳契税

C、免征契税

D、按赠与处理征收契税

【答案】C

【解析】正确答案是C。离婚协议中将住宅归属子女属于离婚财产分割范畴，同样

适用免征契税政策。选项A、B、D均不符合政策规定。知识点：离婚财产分割范围。易

错点：容易将子女归属与普通赠与混淆。

6、离婚财产分割后，一方取得住宅但未及时办理过户，契税处理是？

A、按逾期天数加收滞纳金

B、免征契税

C、按办理时的税率征收

D、需补缴税款

【答案】B

【解析】正确答案是B。只要符合离婚财产分割条件，无论何时办理过户，均免征

契税。选项A、C、D均无政策依据。知识点：契税免征时效性。易错点：容易将过户

时间与契税处理错误关联。

7、离婚财产分割中，商业用房与住宅的契税处理差异是？

A、商业用房不免征

B、住宅不免征

C、两者均不免征

D、两者均免征

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【答案】A

【解析】正确答案是A。离婚财产分割免征契税政策仅适用于住宅，商业用房不适

用。选项B、C、D均不符合政策规定。知识点：契税免征财产范围。易错点：容易忽

略住宅与商业用房的税收政策差异。

8、离婚财产分割中，若住宅为婚前个人财产，契税处理是？

A、免征契税

B、按评估价值征收

C、按协议价格征收

D、不适用免征政策

【答案】D