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资产评估师2025年资产评估实务模拟（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母选项填入答题卡相应位置。）

1.根据资产评估法的规定，资产评估机构从事资产评估业务，应当遵循（）原则。

A.自愿、公平、公正、诚实守信

B.独立、客观、公正、合法

C.科学、合理、可行、保密

D.客观、真实、准确、完整

2.在资产评估中，假设前提是评估人员根据评估目的和评估对象的具体情况，对评估过程中无法完全核实或存在不确定性的方面所做的合理设定。下列关于评估假设的表述中，不正确的是（）。

A.评估假设应当基于充分、合理的依据

B.评估假设的设定不能与评估目的相冲突

C.评估假设的设定可以完全脱离评估对象的具体情况

D.评估报告应当充分披露评估所依据的关键假设及其风险

3.企业价值评估中，现金流量折现法所折现的现金流量通常是指（）。

A.企业的净利润

B.企业的经营活动产生的现金流量净额

C.企业的自由现金流

D.企业的销售收入

4.采用市场法评估房地产价值时，选取可比案例应当考虑的因素不包括（）。

A.地理位置和环境

B.房地产的用途和面积

C.房地产的建造年代和状况

D.评估人员的个人偏好

5.评估一台使用中的机器设备，通过观察和检测确定其实体性贬值率为20%，根据技术参数和市场信息判断其功能性贬值率为10%，该设备的经济性贬值率估计为5%。采用成本法评估该设备时，其成新率应为（）。

A.75%

B.65%

C.80%

D.60%

6.评估一项专利权，预计其未来五年产生的净现金流分别为100万元、120万元、130万元、140万元和150万元。假设折现率为10%，采用收益法评估该专利权时，其评估价值最接近于（）万元。（计算结果取整）

A.447

B.500

C.558

D.620

7.评估一项应收账款时，如果预计发生坏账的比例难以准确估计，可以采用的方法是（）。

A.统计分析法

B.账龄分析法

C.逐笔分析法

D.经验估计法

8.在资产评估报告中，关于评估假设的披露要求，下列表述正确的是（）。

A.重要的评估假设可以不披露，只要评估结论合理即可

B.所有评估假设都必须在报告正文中详细披露

C.重要的评估假设应当在报告的附件中披露，正文中简略提及即可

D.评估假设的披露程度取决于评估人员的专业判断，没有统一标准

9.评估一块土地使用权，土地用途为商业用地，根据当地市场信息，该用途的土地出让价格通常高于住宅用地。评估人员在确定评估方法时，优先考虑采用（）。

A.假设开发法

B.市场法

C.成本法

D.收益法

10.下列关于流动资产评估的表述中，不正确的是（）。

A.评估流动资产时，通常不需要考虑其变现风险

B.评估存货时，需要根据其具体情况选择成本法或市场法

C.评估应收账款时，需要考虑坏账风险

D.评估货币资金时，通常按其账面价值评估

二、多项选择题（本题型共5题，每题2分，共10分。每题有两个或两个以上正确答案，请将代表正确答案的字母选项填入答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）

11.资产评估的基本程序一般包括（）。

A.接受委托

B.清查核实资产

C.评定估算价值

D.撰写评估报告

E.评估费用结算

12.采用市场法评估机器设备价值时，需要收集的资料可能包括（）。

A.评估对象的购置凭证

B.市场上同类设备的成交价格

C.评估对象的维修保养记录

D.行业统计数据和政策

E.评估对象的折旧年限

13.影响企业价值评估中折现率确定的因素主要包括（）。

A.无风险利率

B.行业风险系数

C.企业规模

D.企业特定风险

E.评估对象的使用寿命

14.评估房地产时，确定评估价值类型需要考虑的因素包括（）。

A.评估目的

B.评估对象的特点

C.市场条件

D.评估人员的偏好

E.委托人的要求

15.评估无形资产时，需要考虑的因素通常包括（