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2022年土地登记代理人题库700道精编答案（部分）

一、单项选择题（共400题，以下为前50题精编）

1.土地登记的核心目的是（）

A.确认土地权属B.收取登记费用C.规范土地流转D.统计土地面积

答案：A

解析：土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积等情况登记在专门簿册上的行为，其核心目的是依法确认土地权属，保障土地权利人的合法权益，为土地管理和经济活动提供权属依据。B项“收取登记费用”是登记过程中的附属环节，非核心目的；C、D项是土地登记的衍生作用，而非核心。

2.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列土地类型中，属于国家所有的是（）

A.农村村民宅基地B.城市郊区的土地C.城市市区的土地D.集体所有的林地

答案：C

解析：《土地管理法》第八条明确规定，城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。A项宅基地、D项集体林地均为集体所有；B项城市郊区土地需结合法律规定判断，并非全部归国家所有，故C项正确。

3.土地登记代理人职业资格考试报名条件中，要求“取得理工、经济、法律类大学本科学历，工作满（）年”

A.1B.2C.3D.4

答案：B

解析：根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，报考土地登记代理人需满足学历与工作年限要求：理工、经济、法律类大学本科学历，工作满2年；大专学历工作满4年；硕士学历工作满1年。故本题答案为B。

4.下列情形中，应办理土地变更登记的是（）

A.土地用途由耕地转为建设用地B.土地所有权由国家转为集体C.土地登记薄记载事项有误D.土地权利人姓名变更

答案：D

解析：土地变更登记是指因土地权利人、土地权属状况、土地用途等发生变化而进行的登记。A项土地用途变更需办理“土地用途变更登记”（属于变更登记的细分类型，但选项中D项更直接符合“权利人信息变更”的核心场景）；B项土地所有权国家转集体不符合现行法律规定（除法定征收/征用外，所有权性质一般不发生此类变更）；C项登记薄记载有误需办理“更正登记”，而非变更登记；D项土地权利人姓名变更属于典型的权利人信息变更，需办理变更登记，故答案为D。

5.土地登记的法定程序中，“地籍调查”之后的环节是（）

A.申请B.审核C.注册登记D.颁发证书

答案：B

解析：土地登记法定程序为：①申请（权利人提交申请材料）→②地籍调查（核实土地权属、界址、面积等）→③审核（登记机构审核材料合法性、完整性）→④注册登记（将登记事项记载于土地登记薄）→⑤颁发证书（向权利人发放土地权利证书）。故“地籍调查”之后为“审核”，答案为B。

6.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续

A.10B.15C.20D.30

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外（如查封登记、异议登记等特殊登记可缩短时限）。故本题答案为D。

7.下列土地权利中，属于用益物权的是（）

A.土地所有权B.土地抵押权C.土地承包经营权D.土地留置权

答案：C

解析：用益物权是指对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地权利中，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权均属于用益物权。A项土地所有权是所有权（自物权），非用益物权；B项土地抵押权属于担保物权；D项土地留置权在实践中极少存在（留置权一般针对动产），故答案为C。

8.土地权属争议调处的原则不包括（）

A.调解优先B.依法依规C.保护弱势群体D.一裁终局

答案：D

解析：土地权属争议调处遵循“调解优先、依法依规、公正公平、保护合法权益、保护弱势群体”等原则。D项“一裁终局”是仲裁制度的原则，而土地权属争议调处可通过协商、调解、行政裁决、诉讼等途径解决，行政裁决后当事人仍可向法院起诉，不适用“一裁终局”，故答案为D。

9.下列文件中，不属于土地登记申请材料的是（）

A.土地登记申请书B.土地权属来源证明C.土地评估报告D.申请人身份证明

答案：C

解析：土地登记申请需提交的核心材料包括：土地登记申请书、申请人身份证明（身份证、营业执照等）、土地权属来源证明（如出让合同、划拨决定书、继承证明等）、地籍调查表等。C项土地评估报告仅在土地抵押、转让等涉及价值评估的场景中需提交，并非所有土地登记的必备材料，