2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)历年真题汇编与冲刺模拟.docxVIP

2025年房地产估价师资格考试(理论与方法)历年真题汇编与冲刺模拟

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产价格

B.评估房地产市场价值

C.评估房地产投资价值

D.评估房地产交易价格

2.房地产估价的原则包括哪些？()

A.公平原则、公开原则、公正原则、独立原则、合法原则

B.公正原则、独立原则、合法原则、客观原则、科学原则

C.实际原则、独立原则、合法原则、客观原则、科学原则

D.公正原则、独立原则、合法原则、有效原则、科学原则

3.以下哪项不属于房地产估价的直接依据？()

A.房地产登记簿

B.房地产交易合同

C.房地产评估报告

D.房地产估价规范

4.房地产估价方法中，比较法的主要依据是什么？()

A.市场交易资料

B.房地产价格指数

C.房地产成本

D.房地产收益

5.房地产估价的收益法中，净收益的求取方法不包括以下哪项？()

A.直接资本化法

B.收益还原法

C.折现现金流量法

D.税金调整法

6.房地产估价中，成本法的适用范围是什么？()

A.新建房地产的估价

B.成新率较高的房地产的估价

C.土地使用权的估价

D.房地产交易价格的估价

7.房地产估价中，哪种方法适用于评估特殊用途房地产？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.市场法

8.房地产估价报告中，对估价结果的有效性进行说明的章节是哪一部分？()

A.估价假设和限制条件

B.估价结果的分析和说明

C.估价依据和过程

D.估价结果的使用建议

9.房地产估价师职业道德规范中，对保密义务的要求不包括以下哪项？()

A.不得泄露客户的商业秘密

B.不得泄露估价过程中的机密信息

C.不得泄露同行的业务信息

D.不得泄露个人的生活隐私

10.房地产估价师在执业活动中，遇到以下哪种情况应当回避？()

A.与估价项目有利害关系的

B.与估价项目有业务往来的

C.与估价项目有亲友关系的

D.与估价项目有竞争对手关系的

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.评估房地产价格

B.评估房地产市场价值

C.评估房地产投资价值

D.评估房地产交易价格

E.评估房地产成本

12.以下哪些属于房地产估价的直接依据？()

A.房地产登记簿

B.房地产交易合同

C.房地产评估报告

D.房地产估价规范

E.房地产市场调查报告

13.房地产估价的比较法主要包括哪些步骤？()

A.确定可比实例

B.选择比较因素

C.进行比较修正

D.估算待估房地产价值

E.编制估价报告

14.房地产估价的收益法中，影响净收益的因素有哪些？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的区位状况

C.房地产的权益状况

D.房地产的运营管理

E.房地产的市场状况

15.房地产估价师在执业活动中，应当遵守哪些职业道德规范？()

A.独立、客观、公正

B.诚实、信用、保密

C.尊重客户、服务社会

D.不断学习、提高素质

E.遵守法律法规

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的基本方法包括比较法、______法和______法。

17.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，应遵循的原则是______、______、______和______。

18.房地产估价的收益法中，净收益的求取通常采用______法和______法。

19.房地产估价的成本法中，重置成本是指______。

20.房地产估价报告的基本内容应包括______、______、______、______和______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的比较法只能用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法计算出的重置成本总是高于市场价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，遇到与估价项目有利害关系的情况时，可以不回避。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的比较法的基本原理。

27.房地产估价的收益法