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2025年房地产经纪人考试试题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据2025年最新修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构通过互联网平台提供服务时，应当在首页显著位置公示的信息不包括（）。

A.营业执照

B.房地产经纪机构备案证明

C.从业人员的职业资格证书编号

D.投诉举报方式

答案：C

解析：2025年修订的《房地产经纪管理办法》第二十一条明确规定，互联网平台需公示营业执照、备案证明、服务项目、服务标准、收费标准及投诉举报方式；从业人员需公示姓名、照片、职业登记信息，但职业资格证书编号无需在首页显著位置公示（已改为内部备案）。

2.某城市2025年推行“以旧换新”住房政策，居民出售房龄15年以上的自有住房并购买新建商品住房，可享受契税全额补贴。李某出售一套房龄18年的住房（成交价200万元），购买一套300万元的新建住房，当地契税税率为3%。李某实际需缴纳契税（）万元。

A.0

B.3

C.6

D.9

答案：A

解析：根据“以旧换新”政策，出售旧房并购买新房的，新房契税按实际成交差价计算补贴；若旧房成交价≥新房成交价，契税全额补贴。本题中旧房成交价200万元＜新房300万元，差价100万元，但政策明确“全额补贴”，因此李某实际缴纳契税为0（300万×3%=9万，由财政全额补贴）。

3.张某通过甲经纪机构购买一套二手学区房，合同约定“学位未被占用”。过户后发现原房主子女仍占用该房产对应学位（已就读初一），根据《民法典》及相关规定，张某的救济措施正确的是（）。

A.主张合同无效，要求退房

B.要求原房主赔偿因学位占用造成的损失

C.直接向教育部门申请撤销原房主子女的学位登记

D.要求经纪机构承担连带赔偿责任

答案：B

解析：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务应承担赔偿责任。学位占用属于原房主的履约瑕疵，张某可主张违约赔偿，但合同有效（学位非房产物权内容）；教育部门学位登记需依申请撤销，不可直接要求；经纪机构若已尽核查义务（如查验原房主书面承诺）则不承担连带责任。

4.2025年某城市实施“住宅性能认定”制度，将住宅分为A（优）、B（良）、C（合格）三级，认定指标不包括（）。

A.绿色建筑星级

B.适老化设施配置

C.物业服务企业资质

D.室内环境健康性

答案：C

解析：2025年《住宅性能认定标准》（建标〔2025〕15号）规定，认定指标包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大类，具体涵盖绿色建筑星级（资源节约）、适老化设施（生活便利）、室内环境（健康舒适）等；物业服务企业资质已取消（2023年起），不作为认定指标。

5.王某委托乙经纪机构出售一套住房，双方签订《存量房出售委托合同》，约定“佣金为成交价的2%，若因委托人原因终止委托，需支付已发生费用及5000元违约金”。后王某因家人反对，在带看3次（产生交通、广告费用800元）后单方终止委托。乙机构可要求王某支付（）。

A.800元

B.5000元

C.5800元

D.按成交价2%计算的佣金

答案：C

解析：根据《民法典》第九百二十八条，委托人单方解除合同需赔偿受托人已发生的费用及约定违约金。本题中已发生费用800元+违约金5000元=5800元；未促成交易，不得主张全额佣金。

二、多项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）

1.根据2025年《关于规范房地产经纪服务的意见》，下列行为中被明确禁止的有（）。

A.经纪机构收取“贷款服务费”后，协助客户向银行申请低息贷款

B.对同一房源在不同平台标注不同挂牌价格

C.隐瞒房屋存在“凶宅”历史

D.要求买卖双方分别支付2%佣金（合计4%）

E.以“独家代理”为由限制委托人自行成交

答案：BCE

解析：2025年新规禁止“跳价”（不同平台不同价）、隐瞒重大信息（如凶宅）、限制委托人自行成交（“独家代理”不得禁止自行交易）；允许合理收取贷款服务费（需明码标价）；佣金比例由双方协商，未禁止合计4%（但鼓励降低）。

2.某小区规划建设时承诺配建12班幼儿园，2025年交房时幼儿园未开工。购房人可采取的维权措施包括（）。

A.向自然资源部门举报开发商未按规划建设

B.依据购房合同要求开发商承担违约责任

C.联合业主向法院申请撤销商品房买卖合同

D.要求经纪机构对虚假宣传承担连带责任

E.向市场监管部门投诉开发商虚假广告