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2023年房地产估价案例与分析真题与解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某住宅小区住宅楼，建筑面积1000平方米，实际成交价格为每平方米8000元。该住宅楼所在区域的房地产市场价格为每平方米7500元。根据房地产估价的比较法，该住宅楼的市场价值应该是多少？()

A.800万元

B.750万元

C.1000万元

D.1200万元

2.在进行房地产估价时，以下哪一项不属于房地产估价的成本法？()

A.重置成本

B.建筑面积

C.成新率

D.市场价格

3.某住宅小区的土地使用权年限为70年，已经使用了10年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，该土地使用权剩余年限是多少？()

A.60年

B.70年

C.60年

D.50年

4.在房地产估价中，以下哪一项不是影响房地产价格的主要因素？()

A.土地位置

B.建筑结构

C.经济政策

D.市场供求

5.在进行房地产估价时，以下哪一项不属于房地产估价的收益法？()

A.净收益

B.折现率

C.成新率

D.预期收益

6.某商业用地的土地使用权价格为每平方米10万元，该地块面积为10000平方米。根据房地产估价的比较法，该商业用地的市场价值应该是多少？()

A.1000万元

B.10000万元

C.10000万元

D.1000万元

7.在进行房地产估价时，以下哪一项不是影响房地产价格的宏观经济因素？()

A.通货膨胀率

B.利率

C.城市规划

D.经济增长率

8.某住宅小区的住宅楼，建筑面积为1200平方米，实际成交价格为每平方米9000元。该住宅楼所在区域的房地产市场价格为每平方米8800元。根据房地产估价的比较法，该住宅楼的市场价值应该是多少？()

A.1200万元

B.1100万元

C.1080万元

D.960万元

9.在进行房地产估价时，以下哪一项不是影响房地产价格的微观经济因素？()

A.物业管理费

B.交通状况

C.建筑风格

D.社会文化

二、多选题(共5题)

10.在房地产估价中，以下哪些因素属于房地产估价的成本法考虑的因素？()

A.重置成本

B.建筑面积

C.成新率

D.市场价格

E.建筑结构

11.以下哪些因素会影响房地产的价格？()

A.土地位置

B.建筑结构

C.市场供求

D.经济政策

E.物业管理费

12.在进行房地产估价时，以下哪些方法属于房地产估价的收益法？()

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.折现法

E.市场法

13.以下哪些因素属于房地产估价的比较法考虑的因素？()

A.估价对象的区位

B.估价对象的用途

C.估价对象的面积

D.估价对象的建筑结构

E.市场交易案例

14.在房地产估价中，以下哪些因素属于房地产估价的收益法中的折现率考虑的因素？()

A.通货膨胀率

B.投资风险

C.资本化率

D.市场利率

E.评估目的

三、填空题(共5题)

15.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，应优先考虑与估价对象__________的房地产。

16.房地产估价的成本法中，折旧的计算公式为：折旧=__________-__________。

17.房地产估价的收益法中，折现率通常由__________、__________和__________等因素确定。

18.房地产估价的收益法中，净收益是指__________减去__________。

19.房地产估价的成本法中，重置成本是指__________。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价的比较法只适用于评估新建的房地产。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的成本法中，折旧的计算不考虑估价对象的实际已使用年限。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，折现率越高，房地产的估价价值就越高。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，重置成本是指估价时点重新购置与估价对象相同的房地产所需的费用。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法中，选取可比实例时，可以不考虑房地产的用途。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产估价的收益法的基本原理。

26.在进行房地产估价时，如何选择合适的可比实例？

27.