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发票租赁合同

一、合同主体与租赁物条款

发票租赁合同的订立首先需要明确双方当事人的基本信息，包括出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份资料。对于自然人主体，应注明姓名、身份证号码、联系地址及联系方式；对于法人或其他组织，则需载明单位名称、统一社会信用代码、法定代表人及注册地址。双方需确保具备完全民事行为能力，其中企业作为承租方时，还需提供有效的营业执照副本复印件作为合同附件。

租赁物的描述必须具体明确，以不动产租赁为例，应包含详细地址、建筑面积、不动产权证号及房屋结构。若涉及设备租赁，需列明设备型号、规格、数量及技术参数。合同中应特别注明租赁物的用途，例如“仅限办公使用”或“工业生产专用”，承租方承诺未经甲方书面同意不得擅自改变用途。对于存在附属设施的租赁物，需另附清单列明设施名称、数量及状态，作为合同组成部分。

二、租赁期限与租金支付条款

租赁期限条款需明确起止日期，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同应约定：“租赁期自某年某月某日起至某年某月某日止，共计某年限。租赁期满前三个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。”对于短期租赁，建议明确约定租赁期满后是否自动续期及续期次数限制。

租金条款构成合同核心内容，应包含三个要素：一是租金标准，需同时注明大写及小写金额，例如“每月租金为人民币壹万元整”；二是支付周期，可选择按月、季度或年度支付，约定“乙方应于每季度第一个月的十日前支付当期租金”；三是支付方式，需明确银行转账要求，并注明甲方收款账户信息。特别需要约定发票开具事宜，通常表述为“甲方应在收到租金后五个工作日内，向乙方提供等额合法的增值税发票，发票类型为专用发票/普通发票”。

三、押金与费用承担条款

押金作为履约担保，其金额一般为一至三个月租金，合同中需明确：“乙方应在本合同签订之日起三日内向甲方支付押金人民币三万元整，该押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。”押金退还条件应详细约定，包括租赁期满后乙方结清所有费用、租赁物恢复原状且无损坏等情形，甲方应在验收合格后十五个工作日内无息退还押金。若因乙方违约导致甲方损失，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分可继续追偿。

费用承担条款需区分租赁期内各项开支的责任方。通常约定：“甲方承担租赁物主体结构维修费用及房产税，乙方承担租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费及室内设施维修费。”对于发票相关税费，应明确约定：“如乙方需要甲方开具增值税专用发票，由此产生的税费由乙方承担，具体金额以税务部门核定为准。”对于大型设备租赁，还需约定设备保险费用的承担方及保险险种要求。

四、双方权利与义务条款

甲方的主要权利包括按照合同约定收取租金、监督租赁物使用情况、在乙方违约时解除合同并要求赔偿。对应的义务则包括：确保租赁物权属清晰无争议，在交付时符合约定使用条件，对租赁物主体结构进行定期维护，并按照约定及时开具租金发票。合同应特别约定维修响应时间，例如“甲方在收到乙方维修通知后二十四小时内进行现场勘查，属于甲方责任的应在三日内完成维修”。

乙方的权利主要表现为对租赁物的合法使用权、要求甲方履行维修义务及在租赁期满后优先续租。其核心义务包括：按时足额支付租金及相关费用，未经许可不得擅自转租或分租，不得损坏租赁物或擅自改动结构，租赁期满后按约定条件返还租赁物。对于发票管理，乙方有权拒收不符合规定的票据，并要求甲方重新开具，因此产生的逾期付款责任由甲方承担。

五、发票管理专项条款

发票条款作为合同特殊内容，需单独列明以下事项：一是发票类型，明确约定开具增值税专用发票或普通发票；二是开票信息，乙方需提供准确的纳税人名称、识别号、地址电话及开户行信息；三是交付时限，甲方应在收到租金后五个工作日内交付发票；四是票据合规性，确保发票真实、合法且内容与实际交易一致。合同中应加入违约条款：“若甲方提供的发票不符合税务规定，乙方有权暂缓支付下期租金，直至甲方重新提供合规发票，因此造成的损失由甲方承担。”

对于发票遗失处理，约定：“乙方如遗失甲方开具的发票，应立即书面通知甲方，甲方可协助提供发票记账联复印件并加盖公章，相关费用由乙方承担。”在合同变更或解除时，需明确已开具发票的处理方式，如需红字冲销或重新开票，双方应配合完成税务手续。

六、合同变更、解除与违约责任

合同变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解除条款应约定法定解除情形，包括：乙方逾期支付租金超过三十日、擅自改变租赁用途、未经许可转租他人等。甲方违约情形则包括：未能按时交付租赁物、提供的租赁物不符合约定条件、拒不履行维修义务等。

违约责任条款需细化计算标准，例如：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的千分之三支付违约金”；“甲方逾期开具发票的，每逾期一日按当期租金