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2025年房地产经纪人定金与订金与产权登记结合专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金与产权登记结合专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人定金与订金与产权登记结合专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方支付定金后，若因卖方违约导致合同无法履行，买方有

权主张什么？

A、要求卖方返还定金

B、要求卖方双倍返还定金

C、要求卖方赔偿实际损失

D、要求卖方返还定金并支付违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，给付定金的一方违约，无权请求返还

定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。A选项未体现惩罚性；C选项实际损

失可能低于双倍定金；D选项违约金与定金罚则不可同时适用。知识点：定金罚则的法

律效力。易错点：混淆定金与违约金的适用规则。

2、下列关于”订金”的说法，正确的是？

A、具有担保性质

B、适用定金罚则

C、可无条件退还

D、必须书面约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金不具有定金的担保性质，无论哪方违约都应退还。A、

B选项混淆了订金与定金；D选项不是必要条件。知识点：订金的法律性质。易错点：

将”订金”误认为”定金”。

3、办理不动产登记时，必须提交的材料不包括？

A、登记申请书

B、买卖合同原件

C、当事人身份证明

D、购房发票复印件

【答案】D

【解析】正确答案是D。发票复印件不是必要材料，其他三项均为法定必备文件。知

识点：不动产登记要件。易错点：忽视材料原件要求。

4、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起多少个月内未申请登记

的，预告登记失效？

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A、3个月

B、6个月

C、90天

D、180天

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，预告登记有效期为90天。知

识点：预告登记时效。易错点：混淆不同登记类型的时效规定。

5、房屋所有权首次登记的申请主体是？

A、买受人

B、开发商

C、物业公司

D、贷款银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。首次登记由建设单位（开发商）申请，其他主体申请的是

转移登记。知识点：首次登记主体。易错点：混淆首次登记与转移登记。

6、定金合同自何时生效？

A、签订时

B、定金交付时

C、主合同生效时

D、登记备案后

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金合同是实践合同，自实际交付定金时生效。知识点：定

金合同生效要件。易错点：忽视实践合同特性。

7、不动产登记簿记载的事项错误时，正确的救济途径是？

A、直接涂改

B、申请更正登记

C、重新办理登记

D、提起行政诉讼

【答案】B

【解析】正确答案是B。更正登记是法定纠错程序。A选项违法；C选项不必要；D

选项是最后救济手段。知识点：登记错误救济。易错点：混淆行政与民事救济途径。

8、下列哪种情形可以申请异议登记？

A、对登记簿内容有争议

B、发现登记材料造假

C、登记机关程序违法

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D、房屋存在质量问题

【答案】A

【解析】正确答案是A。异议登记针对权利归属争议。B、C应通过行政程序；D与

登记无关。知识点：异议登记适用情形。易错点：扩大异议登记适用范围。

9、定金数额不得超过主合同标的额的多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定定金上限为20%。知识点：定金数额限制。

易错点：