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2025年房地产经纪人二手房买卖与租赁投资回报率比较分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房买卖与租赁投资回报率比较分

析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房买卖与租赁投资回报率比较分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房买卖投资中，影响投资回报率最核心的因素是？

A、房屋面积

B、房屋朝向

C、房价增值收益

D、装修风格

【答案】C

【解析】正确答案是C。房价增值收益是二手房买卖投资回报的主要来源，直接影

响投资回报率。A、B、D虽然会影响房屋价值和交易难度，但不是决定性因素。知识

点：投资回报率构成。易错点：容易混淆影响房屋价值的因素和影响投资回报率的核心

因素。

2、在租赁投资中，空置期对投资回报率的影响主要体现在？

A、增加装修成本

B、减少租金收入

C、提高物业管理费

D、降低房屋折旧

【答案】B

【解析】正确答案是B。空置期意味着没有租金收入，直接减少投资回报。A、C、D

与空置期无直接关系。知识点：租赁投资风险因素。易错点：容易忽视空置期对现金流

的影响。

3、二手房买卖投资与租赁投资相比，流动性风险更高的是？

A、买卖投资

B、租赁投资

C、两者相同

D、无法比较

【答案】A

【解析】正确答案是A。买卖投资需要一次性大额资金投入，且变现周期长，流动

性风险更高。租赁投资有持续现金流，流动性相对较好。知识点：投资风险比较。易错

点：容易混淆资金投入规模与流动性风险的关系。

4、在租赁投资中，租约期限对投资回报率的影响是？

A、租约越长，回报率越高

2025年房地产经纪人二手房买卖与租赁投资回报率比较分析专题试卷及解析2

B、租约越短，回报率越高

C、租约长度与回报率无关

D、视市场情况而定

【答案】D

【解析】正确答案是D。租约长度对回报率的影响取决于市场租金走势和空置风险，

不能一概而论。知识点：租赁投资策略。易错点：容易简单化地认为租约越长越好。

5、二手房买卖投资中，税费对投资回报率的影响程度取决于？

A、房屋面积

B、交易金额

C、房屋年限

D、地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。税费通常按交易金额的一定比例计算，交易金额越大，税

费越高，对回报率影响越大。知识点：投资成本构成。易错点：容易忽视税费与交易金

额的正相关关系。

6、租赁投资中，提升投资回报率的有效方式是？

A、降低租金

B、延长空置期

C、提高物业管理水平

D、减少维修投入

【答案】C

【解析】正确答案是C。提高物业管理水平可以提升租金收入和租客满意度，从而

提高回报率。A、B、D都会降低回报率。知识点：租赁投资优化策略。易错点：容易

忽视物业管理对投资回报的间接影响。

7、二手房买卖投资中，市场周期对投资回报率的影响主要体现在？

A、房价波动

B、交易频率

C、税费政策

D、贷款利率

【答案】A

【解析】正确答案是A。市场周期直接影响房价波动，进而影响买卖投资的增值收

益。B、C、D虽然也有影响，但不是最直接的。知识点：市场周期与投资回报。易错

点：容易混淆直接影响因素和间接影响因素。

8、租赁投资中，租客质量对投资回报率的影响主要是？

A、影响租金水平

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B、影响房屋维护成本

C、影响空置期

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。优质租客可以支付更高租金、减少维护成本、降低空置风

险，全面影响投资回报。知识点：租客管理。易错点：容易低估租客质量对投资回报的

综合影响。

9、二手房买卖投资中，杠杆效应的作用是？

A、降低投资风险

B、放大收