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水、电、消防维护方案

第一章工程概况

工程名称：中山市第三人民医院-水、电、消防维护承包服务项目

建设单位：中山市第三人民医院

工程地点：中山市

工程内容：第三人民医院建筑面积（含石岐门诊）为17200平方米，中标人为采购方提供2年水、电、消防承包维修服务（含更换零配件）。

水电维修服务内容为：

给排水部分：

包含水咙头、水管、弯头、角阀、厕所水箱、进水阀、上水软管、下水管道及厕所疏通（不包含清理化粪池）；太阳能热水器供水部分（但不包含维修太阳能设备本身）；

供电部分：

照明：包含医院内路灯、射灯、定时器、应急灯、安全出口灯、办公室、诊室、病房及通道光管灯全部照明设施；

电源：包含全部插座、电源开关、线路检修及检验漏电；

网线及电话线：办公室及病房网线、电话线及电视天线维护；

门窗家俱部分：

包含多种门窗门锁和门教及拉手更换及维修；办公台、电脑台柜锁，侧锁、道轨及拉手更换及维修；座椅气压杆、椅脚滑轮座、座椅靠背更换及维修；工衣柜柜锁、门教及拉手更换及维修；接待前台柜门、柜锁更换及维修、铝合金门窗滑轮、拉手及道轨、窗帘轨更换及维修；多种床、推床、推车脚轮更换及维修；

空调维修及清洗：

包含对医院内全部空调每十二个月全部做一次内外机清洗，日常空调维修及检修，移机拆装、清洗、空调漏水及加雪种及维修外墙空调机排水管及包含全部零配件（包含压缩机）；

电器维修：

包含医院内电视机、电风扇、电冰箱、微波炉、饮水机、开水器、电饭煲及多种厨具、洗衣机、干衣机、脱水机、电话机、神灯、无影灯；

日常零星维修：

包含拉闸、卷闸维修、墙身钻孔、墙脚线修补、地面瓷砖维修补、木地板修补、窗帘滑轮、挂通等日常零星维修、铁及不锈钢维修烧焊，通厕所、触发器及变压器、更换各类型门锁及抽屉锁、不锈钢（铁）防盗网、不锈钢（铁）门维修及烧氩弧焊（及铁焊）；

饭堂：包含医院饭堂台櫈及日常零星维修；

中标人必需为采购方维护紫外线灯，但紫外线灯将由采购方提供；

更换氧气负责早上8:00及下午16:00更换氧气（不包含搬运）。

第二章消防系统维保技术方案

火灾自动报警及联动系统维护保养检验内容

????1、每日应检验集中报警控制器和区域报警控制器功效是否正常。

检验方法：有自检、巡检功效，可经过搬动自检、巡检开关来检验其功效是否正常。没有自检、巡检功效，也可采取给一只探测器加烟(或加温)方法使探测器报警，来检验集中报警控制器或区域报警控制器功效是否正常。同时检验复位、消音、故障报警功效是否正常。如发觉不正常，应在日志录表中统计并立即处理。

2、每七天试验和检验

检验方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境和火灾报警控制器、联动控制器、层现（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发觉不正常，应在周记录表中统计并立即处理。

3、季度试验和检验

????每三个月对火灾自动报警系统功效应作下列试验和检验

????(一)、按生产厂家说明书要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器动作是否正常，确定灯显示是否清楚。试验中发觉有故障或失效探测器应立即拆换。

????(二)、检验火灾自动报警装置声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以预防不应有恐慌或混乱。

????(三)、自动喷水系统管网上水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验她们报警功效、信号显示是否正常。

????(四)对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动转换试验，检验其功效是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检验一下备用电源是否正常充电。

????(五)、有联动控制功效系统，应用自动或手动检验消防控制设备控制显示功效是否正常。

????(六)、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。

????(七)、消防通信设备应进行消防控制室和所设置全部对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应通畅，语音应清楚。

????(八)、检验全部手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。

????(九)、进行强切非消防电源功效试验。

????(十)、检验备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和合适保护状态。

????(十一)、直观检验全部消防用电设备动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。

????(十二)、巡视检验探测器、手动报警按钮和指示装置位置是否正确，有没有缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及周围各方向，手