原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
估价方法适用范围
市场比较法用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地实例的地区，也可用
于评估土地的价值或价格，并可用于评估土地或的，以及用于
其他估价方法中有关参数的求取。
收益还原法是以求取土地纯收益为途径评估土地价格，它只适用于有收益或潜在收益
的土地和建筑物，或是的估价。因此对于没有收益的，例如
机关、学校、公园等公益事业的用地估价大多不适用。
剩余法剩余法主要适用于下列几种类型的土地价格：
①待开发土地的估价；
②待拆迁改造的再开发的估价；
③仅将土地或整理成可供直接利用的土地或的估价；
④现有新旧中地价的单独评估
成本近法一般适用于新开发土地的估价，特别适用于土地市场不发育、土地实
例不多、无法利用市场比较法等方法进行估价时采用。同时，对于既无收
益又有很少情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊的土地
估价也很适用
路线价估价法①适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统
完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳；
②路线价估价法需要较多的实例，且土地市场要规范；
③路线价估价法能快速评估多宗土地的价格；
④路线价估价法结果的精度与路线价及其修正体系密切相关
基准地价系数修①适用于完成基准地价评估城的土地估价，即具备基准地价和相应
修正体系成果的城的土地估价。
②基准地价系数修估价的精度与基准地价及其修正体系的精度密
切相关。
估价方法适用范围
Themarketcomparisonmethodcanalsobeusedinareaswheretherealestatemarketisdevelopedandtherearesufficientexampofalternativeland
transactions.
Usedtoassessthevalueorpriceofland,andmaybeusedtoassesstherentoflandorrealestate,andfor
Obtainingrelevan
文档评论（0）