基于BIM技术的建筑设备运维管理可操作性分析.pdfVIP

第４５卷第６期山西建筑Ｖｏｌ．４５Ｎｏ．６

２０１９年２月Ｆｅｂ．２０１９·２４３·

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

１００９６８２５（２０１９）０６０２４３０２

文章编号：

基于ＢＩＭ技术的建筑设备运维管理可操作性分析

朱洪顺曾雪田欣鑫

（西华大学，四川成都６１００３９）

摘要：基于ＢＩＭ技术的建筑设备运维管理，针对设备运维管理阶段的二维直观性差导致的效率低下、设备资料信息割裂问题，阐

述利用ＢＩＭ的集成性与三维可视化特点使设备运维信息查看更加直观，信息传递更加快捷有效。

关键词：ＢＩＭ技术，建筑设备，运维管理

中图分类号：ＴＵ７１２文献标识码：Ａ

１概述能效特性、运维成本等，是建筑正常运营的重要保障机制。现阶

段的设备管理主要存在以下问题：

ＢＩＭ技术在政策和其实用性的不断推动下不断向前发展，在

１）设备系统复杂，运维管理难度大。

项目的决策、设计和施工期间ＢＩＭ技术已经较成熟的使用，主要

设备系统包括给排水、消防、暖通、电力桥架等系统，十分专

应用在三维建模、碰撞检查等方面。在项目竣工验收投入使用后

业复杂。目前的建筑设备管理还主要停留在二维时代，设备图纸

的运营维护阶段ＢＩＭ技术应用得较少，ＢＩＭ技术没有得到可持续

由二维ＣＡＤ展示，直观性很差，平面图、剖面图、详图等图纸非常

的利用。建筑的运维阶段是全寿命周期中占时最长、成本占比最

多，不同设计院还有不同排版设计，比较混乱。在后期运维人员

大、管理难度最大以及管理内容最复杂的阶段，建筑设备的运营

进行设备维修管理时经常需要查阅海量的图文资料，维修完成后

维护是整个运维管理阶段的核心部分，保证设备的正常安全运行

进行设备信息更新时，需要在各个资料文档中逐一修改，重复工

才能保障建筑的正常安全运营。所有的设备都有寿命问题，不同

作，浪费管理人员时间，增加管理人员的工作量。这样的管理方

功能、不同性能的设备寿命各不同，在设备的使用过程中会涉及

式很容易导致信息错误、丢失，运维人员也很难及时、全面的得到

到设备故障修理、设备升级更新等，定期对设备进行检修维护能

自己所需的设备运维信息。建筑的规模越大、结构越复杂，其设

延长设备的使用寿命、提升设备价值度、减小损失降低运维阶段

备系统和管道线路就越复杂，运维人员的能力要求也越高，相应

的成本。ＢＩＭ技术具有可视化、协调性、模拟性、优化性和信息集

的管理成本也越高。凭借经验的物业管理仍是我国现在主要的

成性等特点，将ＢＩＭ技术应用于项目的各个阶段可在一定程度有［１］

设备