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2025年房地产经纪人MLS系统历史成交数据查询与可比房源（COMPS）筛选专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人MLS系统历史成交数据查询与可比

房源（Comps）筛选专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统历史成交数据查询与可比房源（Comps）筛选专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中查询历史成交数据时，以下哪项是筛选可比房源（Comps）时最

重要的标准？

A、房源的挂牌时间

B、房源的建筑面积

C、房源的地理位置

D、房源的经纪人信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。地理位置是筛选可比房源时最重要的标准，因为房地产价

值的核心原则是”位置、位置、位置”。相近的地理位置意味着相似的社区环境、配套设

施、学区等关键价值因素。A选项挂牌时间虽然重要但不是首要标准；B选项建筑面积

是重要参考但次于位置；D选项经纪人信息与房源价值无关。知识点：房地产价值评估

的三大原则。易错点：容易过分关注物理属性而忽视位置的核心价值。

2、在MLS系统中，以下哪项数据最能反映市场的真实成交情况？

A、挂牌价格

B、原始要价

C、成交价格

D、评估价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。成交价格是买卖双方实际达成的交易价格，最能反映市场

真实情况。A选项挂牌价格是卖方的初始要价，可能高于或低于实际价值；B选项原始

要价与挂牌价格类似；D选项评估价格是第三方估值，不一定是市场实际成交价。知识

点：房地产市场价格类型。易错点：容易混淆挂牌价格与成交价格的区别。

3、在筛选可比房源时，通常建议选择多长时间范围内的成交数据？

A、1个月内

B、36个月内

C、12年内

D、3年以上

【答案】B

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【解析】正确答案是B。36个月内的成交数据最能反映当前市场状况，时间太短样

本量不足，时间太长市场可能已发生变化。A选项1个月内可能样本太少；C选项12

年市场变化可能较大；D选项3年以上数据基本失去参考价值。知识点：房地产市场时

效性。易错点：容易忽视时间范围对数据代表性的影响。

4、在MLS系统中，以下哪项功能可以帮助经纪人快速找到最相似的可比房源？

A、价格排序

B、地图搜索

C、相似度匹配

D、经纪人筛选

【答案】C

【解析】正确答案是C。相似度匹配功能可以根据多个维度（面积、房龄、位置等）

自动计算房源相似度，帮助快速找到最合适的可比房源。A选项价格排序只能按价格排

列；B选项地图搜索只能看位置；D选项经纪人筛选与房源相似度无关。知识点：MLS

系统高级功能。易错点：容易依赖单一维度筛选而忽视综合匹配。

5、在评估可比房源时，以下哪项调整因素通常权重最大？

A、装修状况

B、房龄差异

C、楼层差异

D、朝向差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。房龄差异对房价影响最大，因为涉及建筑结构、设施老化

等根本性问题。A选项装修状况影响较大但可更新；C选项楼层差异影响相对有限；D

选项朝向差异影响最小。知识点：房地产价值调整因素。易错点：容易过分关注表面装

修而忽视房龄的根本影响。

6、在MLS系统中查询历史成交数据时，以下哪项是必须输入的筛选条件？

A、价格范围

B、房型要求

C、小区名称

D、以上都不是

【答案】D

【解析】正确答案是D。MLS系统通常不强制要求特定筛选条件，用户可以根据需

要自由组合使用。A、B、C选项都是可选条件，不是必须输入的。知识点：MLS系统

查询灵活性。易错点：误以为某些条件是必须的。

7、在筛选可比房源时，以下哪项差异通常不需要进行价格调整？

A、建筑面积差异

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B、土地面积差异

C、成交时间差异

D、经纪人佣金差异

【答案】D

【解析】正确答案是D。经纪人佣金是交易成本，不影响房屋本身价值，不需要调

整。A、B、C选