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2025年房地产经纪人社交媒体（微信、抖音）营销的法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人社交媒体（微信、抖音）营销的法律

风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人社交媒体（微信、抖音）营销的法律风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在抖音发布房源视频时，以下哪种行为最可能构成虚假宣传？

A、使用滤镜轻微美化房屋外观

B、标注“地铁旁”但实际步行需15分钟

C、未提及房屋存在的轻微渗水问题

D、使用业主授权的室内照片

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《广告法》第二十八条，广告以虚假或者引人误解的

内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。选项B中“地铁旁”的表述与实际距离不符，

属于引人误解的虚假宣传。选项A属于合理美化，选项C属于未披露瑕疵（不构成虚

假宣传），选项D属于合法使用素材。知识点：广告真实性原则。易错点：将“美化”与

“虚假宣传”混淆。

2、房地产经纪人通过微信朋友圈发布客户成交案例时，应当注意避免？

A、使用客户真实姓名和头像

B、隐去客户敏感信息

C、获得客户书面授权

D、仅展示交易金额

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《个人信息保护法》第二十九条，处理敏感个人信息

应当取得个人单独同意。选项A直接暴露客户身份信息，违反隐私保护要求。选项B、

C是合法操作，选项D仅展示金额不涉及个人信息。知识点：个人信息保护。易错点：

忽视客户隐私权与营销需求的平衡。

3、房地产经纪人在抖音直播带看时，以下哪种行为违反《反不正当竞争法》？

A、对比竞品楼盘的优缺点

B、宣称“本区域最低价”

C、展示官方备案价格表

D、介绍周边配套设施

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《反不正当竞争法》第八条，经营者不得对其商品的

性能、功能、质量等作虚假或者引人误解的商业宣传。选项B的绝对化表述无法证实，

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构成不正当竞争。选项A需客观对比，选项C、D属于正常信息展示。知识点：禁止

虚假宣传。易错点：将“促销话术”与“违法宣传”混淆。

4、房地产经纪人通过微信发布房源信息时，以下哪种表述最可能违反《广告法》？

A、“南北通透，采光极佳”

B、“投资回报率高达8%”

C、“精装修，拎包入住”

D、“近重点学校（具体以教育局划分为准）”

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《广告法》第二十五条，房地产广告不得含有升值或

者投资回报的承诺。选项B直接承诺回报率，属于违法宣传。选项A、C属于客观描

述，选项D已作免责声明。知识点：房地产广告禁止性规定。易错点：忽视投资回报承

诺的法律风险。

5、房地产经纪人在抖音发布视频时，使用背景音乐应当注意？

A、使用平台提供的免费音乐库

B、直接使用热门流行歌曲

C、标注“音乐来源网络”

D、仅使用15秒以内片段

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《著作权法》，使用音乐需获得授权。选项A使用平台

授权音乐库合法，选项B、C、D均可能构成侵权。知识点：著作权保护。易错点：认

为“非商业使用”或“短片段”可免责。

6、房地产经纪人通过微信发布房源信息时，以下哪种行为可能构成不正当竞争？

A、客观描述房屋缺点

B、对比竞品价格时使用真实数据

C、宣称“其他中介都是骗子”

D、引用官方统计数据

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《反不正当竞争法》第十一条，经营者不得编造、传播

虚假信息或者误导性信息，损害竞争对手的商业信誉。选项C属于商业诋毁，选项A、

B、D属于合法竞争行为。知识点：禁止商业诋毁。易错点：将“竞争”与“诋毁”混淆。

7、房地产经纪人在抖音直播时，以下哪种行为最可能违反《消费者权益保护法》？

A、未主动告知房屋存在抵押

B、使用夸张语气介绍房源

C、拒绝回答观众提问

D、直播时接听私人电话

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【答案】