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2024年法律职业资格(主观题)练习题及参考答案一套

一、案例分析题

（一）民法（25分）

2023年3月1日，张某（58岁，某公司职员）与李某（32岁，个体工商户）签订《房屋买卖合同》，约定张某将其名下位于甲市A区的一套90平方米住宅（房产证号：A房权证2010第003号）以280万元出售给李某，李某应于合同签订后10日内支付首付款80万元，剩余200万元通过银行贷款支付，张某应于2023年5月1日前配合办理过户登记。

2023年3月5日，李某向张某支付首付款80万元，但未办理预告登记。2023年3月10日，张某因急需资金周转，与甲市B银行签订《抵押合同》，将该房屋抵押给B银行，借款150万元，并于3月15日办理了抵押登记。张某未将抵押事宜告知李某。

2023年4月1日，张某又与王某（45岁，公务员）签订《房屋买卖合同》，以300万元价格将该房屋出售给王某。王某不知房屋已出售给李某及抵押给B银行的事实，于4月5日支付全部房款并入住，但未办理过户登记。

2023年4月20日，李某得知房屋被抵押和二次出售后，向甲市A区法院起诉张某，请求：1.确认其与张某的《房屋买卖合同》有效；2.张某继续履行合同，配合办理过户登记；3.张某赔偿因抵押导致的损失（暂计5万元）。

2023年5月10日，B银行因张某未按期偿还借款，向法院申请实现抵押权，要求拍卖该房屋。王某得知后，以“已支付全部房款并实际占有”为由主张优先于B银行受偿。

另查明：该房屋因张某未缴纳2022年度物业费，被物业公司起诉至法院，2023年4月25日法院判决张某支付物业费1.2万元及滞纳金3000元（已生效）。

问题：

1.李某与张某的《房屋买卖合同》是否有效？为什么？

2.李某能否请求张某继续履行过户登记义务？为什么？

3.B银行的抵押权是否有效设立？王某的主张是否成立？为什么？

4.若法院拍卖房屋，所得价款应如何清偿各债权人？

参考答案：

1.李某与张某的《房屋买卖合同》有效。根据《民法典》第143条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，张某与李某均具有完全民事行为能力，合同内容系双方真实意思表示，且不存在《民法典》第144条至第154条规定的无效情形（如无民事行为能力人实施、虚假意思表示、违反法律强制性规定等），故合同有效。

2.李某不能请求张某继续履行过户登记义务。根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，张某已将房屋抵押给B银行并办理抵押登记（《民法典》第402条：以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立），抵押权作为他物权优先于债权。同时，张某又将房屋出售给王某，虽王某未办理过户登记，但李某的债权与王某的债权系平等债权，而房屋已存在有效抵押权，若继续履行过户登记将导致抵押权无法实现，构成法律上的履行不能（《民法典》第580条第1款第（一）项：法律上或者事实上不能履行）。因此，李某仅能主张张某承担违约责任，而非继续履行。

3.B银行的抵押权有效设立。张某与B银行签订《抵押合同》并办理抵押登记，符合《民法典》第402条关于不动产抵押登记生效的规定，抵押权自登记时设立。王某的主张不成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条，消费者购房人排除执行需满足三个条件：（1）在查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）所购房产用于居住且买受人名下无其他居住用房；（3）已支付超过50%的价款或按合同约定支付部分价款并将剩余价款交付执行。本案中，王某系公务员，未举证证明其为消费者购房人（如唯一住房），且其与张某的合同签订时间晚于李某的合同，故不能以“已支付全部房款并实际占有”对抗B银行的抵押权（抵押权优先于普通债权）。

4.拍卖所得价款的清偿顺序为：（1）优先清偿B银行的抵押债权（150万元及利息）；（2）剩余部分清偿物业公司的物业费及滞纳金（1.5万元）；（3）若仍有剩余，李某与王某的债权作为普通债权按比例受偿（《民法典》第414条：同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的先于未登记的受偿；本案无其他抵押权，故B银行优先；物业费属于普通债权，无优先性）。

（二）刑法（25分）

2023年5月10日，甲（30岁，无业）因急需用钱，纠集乙（25岁，快递员）、丙（17岁，高中生）共谋抢劫某便利店。甲提议：“我负责持刀威胁店员，乙负责控制收银台，丙在门口望风，抢到钱后平分。”乙、丙均同意。

5月15日23时许，三人按计划行动。甲持水果刀进入便利店，对店