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2025年房地产经纪人产权过户中的时间管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权过户中的时间管理专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人产权过户中的时间管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方申请商业贷款的预审批通常建议在签订正式买卖合同后

的哪个时间节点完成？

A、签订定金协议前

B、签订正式买卖合同后3个工作日内

C、办理网签手续前

D、办理缴税过户前

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款预审批是确保交易资金安全的关键环节，在签订正式

买卖合同后立即启动（通常3个工作日内）可以为后续流程预留充足时间。A选项过

早，因合同未定存在变数；C选项网签前完成虽可行，但可能延误网签进度；D选项过

户前完成则时间过于紧张，可能导致交易失败。知识点：贷款流程时间节点控制。易错

点：混淆预审批与正式放款的时间顺序。

2、办理不动产登记证明（他项权证）的法定时限一般为受理后的多少个工作日？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、15个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记机构

应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但各地实践中对抵押

登记等业务通常压缩至5个工作日。A选项3个工作日仅适用于部分城市的加急服务；

C、D选项时间过长不符合实际操作效率要求。知识点：不动产登记时限规定。易错点：

混淆法定最长期限与实际操作时限。

3、买方首付款资金监管协议的签署时间最晚不应超过哪个环节？

A、签订买卖合同当日

B、申请贷款预审批时

C、办理网签手续时

D、办理缴税手续前

【答案】C

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【解析】正确答案是C。资金监管是保障交易安全的核心措施，必须在网签环节前

完成，因为网签信息将作为监管账户的关联依据。A、B选项过早可能因交易未定导致

协议无效；D选项过晚则无法与网签信息同步，影响资金解付流程。知识点：资金监管

与网签的协同关系。易错点：忽视资金监管与网签的时间绑定要求。

4、在产权过户流程中，卖方户口迁出的最迟期限通常约定在何时？

A、办理缴税手续前

B、领取新不动产权证后3日内

C、收到全部房款后7日内

D、交房当日

【答案】C

【解析】正确答案是C。户口迁出直接影响买方落户权益，通常约定在卖方收到全

部房款后7日内完成，这是兼顾双方利益的合理期限。A选项过早可能因卖方未找到落

户地而违约；B选项与房款支付无直接关联；D选项交房时迁出对卖方要求过于严苛。

知识点：户口迁出时间约定原则。易错点：混淆户口迁出与交房的时间逻辑。

5、办理二手房缴税手续所需材料中，买方身份证明的有效期要求是？

A、合同签订时有效即可

B、缴税申请时有效

C、过户受理时有效

D、贷款发放时有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。缴税环节需要验证买方当前身份状态，因此必须确保身份

证明在缴税申请时有效。A选项未考虑证件过期风险；C选项过户受理时有效但缴税环

节已失效；D选项与缴税无关。知识点：证件有效期的时间效力范围。易错点：忽视不

同环节对证件有效期的独立要求。

6、从签订买卖合同到完成交房，整个二手房交易流程的最短合理周期是？

A、15个工作日

B、30个工作日

C、45个工作日

D、60个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。包含贷款审批（710工作日）、网签（3工作日）、缴税过户

（5工作日）、交房准备（5工作日）等环节，30个工作日是较为紧凑的合理周期。A选

项15日无法完成贷款审批；C、D选项时间过长不符合高效交易需求。知识点：全流

程时间统筹规划。易错点：低估贷款审批等关键环节耗时。

7、买方申请组合贷款