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2025年房地产经纪人地籍测绘与房产测绘关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人地籍测绘与房产测绘关系专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人地籍测绘与房产测绘关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、地籍测绘的核心成果是（）？

A、房产分户图

B、地籍图

C、宗地图

D、房产分层分户图

【答案】B

【解析】正确答案是B。地籍测绘的核心成果是地籍图，它全面反映土地的权属、位

置、界址、面积、利用状况等信息，是土地管理的基础。A、D选项属于房产测绘成果；

C选项宗地图虽然也是地籍测绘的成果之一，但它是地籍图的附图，针对单一宗地，不

如地籍图全面和核心。知识点：地籍测绘成果体系。易错点：容易将地籍测绘与房产测

绘的成果混淆，特别是宗地图和房产分户图，前者关注土地，后者关注房屋。

2、在房地产交易中，用于确定房屋产权面积的主要依据是（）？

A、地籍图

B、房产分丘图

C、房产分层分户图

D、土地利用现状图

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产分层分户图详细标绘了房屋的内部结构、各部位尺寸、

墙体归属以及套内建筑面积和共有分摊面积，是计算和确定房屋产权面积、办理产权登

记的直接法定依据。A选项地籍图主要用于土地管理；B选项房产分丘图反映的是一个

丘地（地块）内所有房产的位置关系和总体状况，不用于精确计算单套房屋面积；D选

项土地利用现状图是宏观规划用图。知识点：房产测绘成果的应用。易错点：容易混淆

不同房产测绘图件的功能，分丘图是宏观的，分层分户图才是微观的、用于产权认定的。

3、地籍测绘与房产测绘最根本的区别在于（）？

A、测绘对象不同

B、采用的坐标系不同

C、测绘精度要求不同

D、成果的法律效力不同

【答案】A

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【解析】正确答案是A。地籍测绘的对象是土地，核心是“地”；房产测绘的对象是房

屋等建筑物、构筑物，核心是“房”。这是两者最本质的区别。B、C、D选项虽然两者可

能存在差异，但都是由测绘对象不同这一根本区别衍生出来的。例如，因为对象不同，

其精度要求、坐标系选择、成果用途和法律效力侧重点也会有所不同。知识点：地籍测

绘与房产测绘的界定。易错点：容易被次要区别迷惑，而忽略了“测地”还是“测房”这一

核心分野。

4、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记以（）为单位进行登记。

A、宗地

B、房产单元

C、不动产单元

D、自然幢

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产统一登记后，基本单位是“不动产单元”。一个不动

产单元可以是“地”，也可以是“房”，但更多情况下是“地+房”的有机结合体，即宗地及

其上附着物的组合。这体现了地籍与房产信息在登记层面的统一。A、B、D都是构成

不动产单元的组成部分，但不是登记的最小法定单位。知识点：不动产登记单元。易错

点：停留在过去土地和房屋分别登记的观念，认为宗地或房产单元是登记单位，未能理

解“不动产单元”这一统一概念。

5、房产测绘中的“共有建筑面积”是指（）？

A、整栋楼的建筑面积

B、各产权人共同使用或占有的建筑面积

C、小区内公共配套设施的建筑面积

D、开发商保留的建筑面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有建筑面积（简称“公摊面积”）特指整栋楼内，为所有产

权人共同使用或占有的部分，如电梯井、楼梯间、公共门厅、设备间等，其产权由全体

业主共同所有。A选项是总建筑面积；C选项可能包括小区内不属于该栋楼的公共设

施，不应计入该栋楼的公摊；D选项是专有部分。知识点：房产面积测算。易错点：容

易将“共有”的范围扩大化，把小区内所有公共设施都算进来，实际上公摊面积的计算有

严格的对象和范围界定，通常仅限于本栋楼内。

6、地籍测绘中，确定土地权属界线的核心工作是（）？

A、地籍控制测量

B、界址点测量

C、地籍图编绘

D、面积量算

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