2025年房地产经纪人民法典合同编应用与伦理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人民法典合同编应用与伦理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人民法典合同编应用与伦理专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人民法典合同编应用与伦理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订的居间合同中，若未明确约定佣金支付条件，根据

《民法典》合同编的规定，佣金应如何支付？

A、合同签订时支付

B、居间成功时支付

C、委托人收到房产证时支付

D、经纪机构自行决定支付时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第963条，居间人促成合同成立的，委托

人应当按照约定支付报酬。未约定报酬或约定不明确的，根据居间人的劳务合理确定。

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居

间人的报酬。A选项错误，合同签订不等于居间成功；C选项错误，房产证交付与佣金

支付无直接关联；D选项错误，经纪机构无权单方面决定。知识点：居间合同报酬支付

条件。易错点：混淆合同成立与居间成功的概念。

2、房地产经纪人在代理销售新建商品房时，若开发商未取得预售许可证，经纪人

与买受人签订的购房合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第153条及最高人民法院相关司法解释，违

反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。未取得预售许可证销售商品房属

于违法行为，合同无效。A选项错误，违法合同不具效力；C选项错误，可撤销合同需

存在欺诈、胁迫等情形；D选项错误，效力待定合同主要针对限制行为能力人等情形。

知识点：合同无效情形。易错点：忽视预售许可证的强制性规定。

3、房地产经纪人在履行合同过程中，发现委托人提供的房产信息存在虚假陈述，经

纪人应当如何处理？

A、继续履行合同

B、要求委托人更正信息

C、自行修正信息

2025年房地产经纪人民法典合同编应用与伦理专题试卷及解析2

D、终止合同并报告主管部门

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第509条，当事人应当遵循诚信原则履行

合同义务。经纪人发现虚假信息时，应要求委托人更正。A选项错误，继续履行违反诚

信原则；C选项错误，经纪人无权自行修正；D选项错误，终止合同需符合法定或约定

条件。知识点：合同履行中的诚信原则。易错点：混淆经纪人的核实义务与修正权限。

4、房地产经纪合同中约定的违约金过高，当事人请求法院适当减少的，法院应如

何处理？

A、不予支持

B、以实际损失为限调整

C、以合同约定金额的30%为限调整

D、根据公平原则和实际损失调整

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第585条，约定的违约金过分高于造成的

损失的，法院可以根据当事人的请求予以适当减少。A选项错误，法院有权调整；B选

项错误，不限于实际损失；C选项错误，30%是司法解释中的参考标准，非绝对限制。

知识点：违约金调整规则。易错点：误解违约金调整的法定标准。

5、房地产经纪人在居间活动中，若委托人跳过经纪机构直接与交易对方签订合同，

经纪机构能否主张佣金？

A、不能主张

B、只能主张部分佣金

C、可以主张全额佣金

D、需另行起诉

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第965条，委托人在接受居间人的服务后，

利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕开居间人直接订立合同的，应当向居间人

支付报酬。A、B选项错误，法律明确支持全额佣金；D选项错误，可直接主张。知识

点：居间人的报酬请求权。易错点：忽视”跳单”行为的法律后果。

6、房地产经纪合同中未约定争议解决方式，当事人发生纠纷时应如何处理？

A、只能诉讼

B、只能仲裁

C、可自行选择诉讼或仲裁

D、应先协商，协商不成可诉讼

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第471条及《仲