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物业租赁转租合同样式及注意事项

在物业租赁市场中，转租行为并不少见。无论是承租人因自身需求变化，还是为了分担租金压力，转租都涉及到原出租人、转租人（原承租人）以及次承租人三方的权利义务关系。一份规范、严谨的转租合同，是明确各方权责、避免日后纠纷的关键。本文将提供物业租赁转租合同的核心条款样式，并阐述签订此类合同时需特别注意的事项，以期为相关方提供实用参考。

物业租赁转租合同（核心条款样式）

合同编号：[自行编制]

转租方（甲方）：

姓名/名称：[转租方全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[转租方证件号码]

联系地址：[转租方联系地址]

联系方式：[转租方联系电话]

次承租方（乙方）：

姓名/名称：[次承租方全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[次承租方证件号码]

联系地址：[次承租方联系地址]

联系方式：[次承租方联系电话]

原出租方（丙方，本合同可列明或附其同意转租书面文件作为附件）：

姓名/名称：[原出租方全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[原出租方证件号码]

（备注：丙方是否作为合同一方，取决于其是否直接参与转租事宜或原租赁合同约定。）

第一条转租物业基本情况

1.物业坐落：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/单元][室]。

2.物业类型：[如：住宅、办公、商业]。

3.建筑面积：约[数字]平方米（最终以房产证或原租赁合同记载为准）。

4.物业用途：[明确约定，如：居住、办公]。

5.物业现有装修及设施、设备情况：详见本合同附件一《物业附属设施、设备清单》。该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。

第二条转租权及原租赁情况声明

1.甲方声明并保证，其已依法取得对本合同第一条所述物业的转租权。甲方应向乙方出示原租赁合同（编号：[原合同编号]）及原出租方（丙方）同意甲方转租该物业的书面证明文件（该文件作为本合同附件二）。

2.原租赁合同的出租方为丙方，承租方为甲方。原租赁期限自[年]月[日]至[年]月[日]止。月租金为人民币[金额]元。

3.甲方转租该物业已获得丙方充分、有效、书面的同意，丙方同意的转租期限为[年]月[日]至[年]月[日]止（若有明确期限限制）。

第三条转租期限

1.本合同转租期限自[年]月[日]起至[年]月[日]止。

2.转租期限不得超过原租赁合同约定的租赁期限。若原租赁合同期限发生变更或提前终止，则本转租合同期限相应调整或终止，甲方应提前[天数]日书面通知乙方。

第四条租金及支付方式

1.转租期内，该物业每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.租金支付方式：[如：按月支付/按季度支付]。

3.乙方应于每[月/季度]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

4.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。

第五条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

3.保证金不得用于冲抵乙方应支付的租金或其他费用，除非双方另有书面约定。

第六条其他费用

1.转租期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、有线电视费等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。具体支付方式及标准按相关部门或丙方要求执行。

2.上述费用乙方应按时支付，逾期产生的滞纳金或违约金由乙方承担。

第七条物业的交付与返还

1.甲方应于[年]月[日]或收到乙方首期租金及保证金后[天数]日内，将该物业按约定条件交付给乙方。《物业附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[天数]日内将该物业及其附属设施、设备（自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第八条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.保证其转租行为合法有效，并对丙方同意转租的真实性负责。

2.保证所提供的物业符合安全使用标准。

3.有权监督乙方按照合同约定使用物业。

4.