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2025年房地产经纪人限价房价格形成机制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人限价房价格形成机制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人限价房价格形成机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、限价房价格形成机制的核心原则是什么？

A、完全由市场供需决定

B、政府指导与市场调节相结合

C、开发商自主定价

D、购房者竞价决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。限价房的价格形成机制体现了政府宏观调控与市场机制相

结合的原则，既不是完全市场化的自由定价，也不是政府直接定价。A选项错误，因为

限价房不是完全市场化的商品房；C选项错误，开发商不能自主定价；D选项错误，限

价房不是通过竞价方式确定价格。知识点：限价房价格管理的基本原则。易错点：容易

将限价房与商品房或经济适用房的价格形成机制混淆。

2、限价房价格审核的主要责任部门是？

A、房地产开发商

B、物价管理部门

C、住房和城乡建设部门

D、发展改革部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据相关规定，限价房的价格审核主要由住房和城乡建设

部门负责，会同相关部门进行审核。A选项错误，开发商是申报主体而非审核主体；B

选项错误，物价部门只是参与部门之一；D选项错误，发展改革部门主要参与宏观调

控。知识点：限价房价格管理的部门职责。易错点：容易混淆各部门在限价房价格管理

中的具体职责。

3、限价房价格调整的周期通常为？

A、每月调整一次

B、每季度调整一次

C、每年调整一次

D、根据市场情况随时调整

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房价格通常实行年度调整机制，每年根据成本变化和

市场情况进行适当调整。A、B选项过于频繁，不符合限价房价格管理的稳定性要求；D

选项错误，限价房价格不能随意调整。知识点：限价房价格调整的时间规定。易错点：

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容易将限价房与普通商品房的价格调整频率混淆。

4、限价房价格构成中占比最大的部分通常是？

A、土地成本

B、建安成本

C、开发商利润

D、税费

【答案】A

【解析】正确答案是A。在限价房价格构成中，土地成本通常占比最大，特别是在

一线城市。B选项建安成本占比较大但通常低于土地成本；C选项开发商利润受到严格

限制；D选项税费占比相对较小。知识点：限价房价格构成要素。易错点：容易低估土

地成本在限价房价格中的比重。

5、限价房销售价格确定后，开发商可以？

A、根据销售情况自主上调价格

B、根据购房者要求下调价格

C、严格按照核定价格执行

D、在核定价格基础上浮动10%

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房销售价格一经核定，开发商必须严格按照核定价格

执行，不得随意调整。A、B、D选项都违反了限价房价格管理的严格规定。知识点：限

价房价格执行的刚性要求。易错点：容易将限价房与普通商品房的价格管理方式混淆。

6、限价房价格审核时，重点审核的内容不包括？

A、开发成本

B、市场售价

C、开发商资质

D、周边房价

【答案】C

【解析】正确答案是C。限价房价格审核主要关注成本和市场因素，开发商资质虽

然重要但不是价格审核的重点内容。A、B、D选项都是价格审核时需要重点考虑的因

素。知识点：限价房价格审核的重点内容。易错点：容易将开发商资质与价格审核混为

一谈。

7、限价房价格与同地段商品房价格的合理差价通常为？

A、10%15%

B、20%30%

C、40%50%

D、60%70%

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据政策规定，限价房价格通常比同地段商品房低20%30%，

既能体现保障性，又不会过度偏离市场。A选项差价过小，难以体现保障性；C、