香江丽景礼宾府监理工作细则.docVIP

B13

香江丽景·礼宾府工程

监理实施细则

(土建)

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅监制

目录

一、总则

二、施工准备

三、旁站监理

四、住宅质量通病控制

五、模板工程

六、钢筋工程

七、砼及现浇结构工程

八、砌体工程

九、屋面工程

十、门窗工程

十一、装饰装修工程

十二、建筑节能

十三、安全生产及文明施工

一.总则

本细则编制依据：

本工程已同意监理计划；

和本工程相关勘察、设计文件及相关资料；

和各专业工程相关规范、规程、标准；

本工程施工组织设计；

江苏省住宅工程质量通病控制标准。

二、本工程工程概况：

本项目由句容金润房地产开发企业开发金润香江丽景·礼宾府住楼工程，在句容市句卓路东、崇明西路北地块，总建筑面积为20.6782万平方米。本期住宅小区各栋栋号为：20#、21#、22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#；其中20栋建筑31层，建筑面积为31948.98m2,21栋建筑27层，建筑面积为14301.65m2，22栋建筑32层，建筑面积为16948.26m2，23栋建筑31层，建筑面积为12155.78m2，25栋建筑31层，建筑面积为12165.27m2，26栋建筑面积26层，建筑面积为10155.12m2；27栋建筑31层，地上建筑面积为31789.97m2，28栋建筑13层，地上建筑面积为1698.15m2;人防地下车库地下面积为40276.75m2;剪力墙结构和框剪结构,结构安全等级：二级，设计使用年限：50年，建筑抗震设防类别为：丙级,建筑物耐火等级：二级，地下室耐火等级：一级，地下室防水等级：二级。

保温节能：外墙墙体材料为190厚蒸压砂加气混凝土砌块，内墙为190厚蒸压灰加气混凝土砌块/钢筋混凝土墙;墙体、剪力墙、热桥、凸窗壁板保温为25厚复合发泡水泥板。地面接触室外空气架空层或外挑楼板采取55厚复合发泡水泥板。屋面保温采取80厚泡沫玻璃板。外窗采取双层中空玻璃(5透明+12空气+5透明，5low-E高透光+12A+5)。本工程28栋2-13层有热水供给系统，使用太阳能辅助热源。（具体要求详见各栋建筑节能设计专篇）

监理工作步骤

质量控制工作步骤

熟悉勘察设计文件及相关资料

参与图纸会审提出相关问题

确定监理质量目标

确定工程质量控制关键点

做好开工前准备工作

和本工程相关专业进行施工前交流

对施工过程实施巡视检验及站旁监理

做好各检验批检验验收

做好各分项工程平行检验并统计

按专业编写分部工程质量评定汇报

对各分项工程进行验评

对已完成分项工程进行计量

进行单位（子单位）工程完工予验收并作出质量评定汇报

参与工程完工验收

审核工程完工资料及工程量结算

2.投资控制步骤

确定本工程投资控制目标

确定工程投资控制关键点和索赔预防方法

做好相关开工前投资控制准备工作

和本工程业主和承包商进行施工前交流

熟悉勘察设计文件及相关资料

依据本工程各类协议及投资进行分析

施工过程中依据协议对投资跟踪检验

对施工过程投资阶段分析、计量、付款和管理

做好各分项工程平行检验并统计

依据协议对投资跟踪检验

对已完成分项工程进行计量

对已完工程投资分析

审核工程完工工程量结算

进度控制步骤

确定本工程进度控制目标分析本工程各类协议对施工进度计划进行分析熟悉相关施工图纸和协议及施工组织设计

确定本工程进度控制目标

分析本工程各类协议对施工进度计划进行分析

熟悉相关施工图纸和协议及施工组织设计

和本工程业主和施工进行施工前交流做好相关开工前进度制准备工作和本工程相关专业进行施工前交流

和本工程业主和施工进行施工前交流

做好相关开工前进度制准备工作

和本工程相关专业进行施工前交流

对施工过程进度分阶段分析、调整施工过程依据协议对进度计划跟踪检验做好本工程协议变更处理

对施工过程进度分阶段分析、调整

施工过程依据协议对进度计划跟踪检验

做好本工程协议变更处理

对已完成分项工程进行统计分析审核工程完工工程量结算做好本工程索赔事项分析、统计、处理

对已完成分项工程进行统计分析

审核工程完工工程量结算

做好本工程索赔事项分析、统计、处理

监理目标值：

质量控制