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房屋租赁合同

一、合同当事人基本信息

合同的开篇，首先应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，需载明姓名、身份证号码、联系地址及联系方式；若出租方为单位，则应注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表人信息、单位注册地址及联系电话。承租方亦然，若是企业或其他组织，相关注册信息需准确无误。此部分信息的准确性，是确保合同主体适格、责任归属清晰的前提。

二、租赁房屋基本情况

对租赁房屋的准确描述是合同的关键组成部分。应详细列明房屋坐落位置，精确到具体的街道门牌及单元室号。房屋的建筑面积（若有明确记载）或可使用面积也应注明。更为重要的是，需明确约定房屋的用途，例如“仅作为住宅使用”、“作为办公场所使用”等，避免因用途不明或擅自改变用途而引发纠纷。房屋的结构、户型等基本状况，可根据实际情况简要描述。

三、租赁期限

租赁期限应明确约定起始日期与终止日期。在此期间，双方均受合同约束。租赁期限的确定，需遵守相关法律法规关于最长租赁年限的规定。同时，合同中可对租赁期满后的续租事宜作出约定，例如，乙方如需续租，应在租赁期满前一定期限（如一个月）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。若一方无意续租，亦应提前通知对方，以便双方做好交接准备。

四、租金及支付方式

租金标准是合同的核心条款之一，需明确约定具体金额及货币单位。支付方式应详细列明，例如是按月支付、按季度支付还是按年支付。支付时间也需精确，如“每月X日前支付当月租金”。此外，租金的支付账户信息，包括开户名、开户行及账号，应由出租方提供并确保准确无误。为保障出租方权益，合同中通常会约定逾期支付租金的违约责任，例如按日计算的滞纳金等。

五、房屋租赁保证金（押金）

为保证乙方全面履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施、按时缴纳各项费用等，甲方通常会要求乙方支付一定金额的租赁保证金，即俗称的“押金”。合同中应明确押金的金额、支付时间以及押金的退还条件和方式。一般而言，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续，甲方应在约定期限内将押金无息退还乙方。对于押金的抵扣情形，如乙方拖欠租金、损坏房屋设施且拒不赔偿等，也应在合同中事先约定。

六、其他费用承担

租赁期内，房屋所产生的各项费用由何方承担，必须在合同中逐一列明，避免后续产生争议。这些费用通常包括：水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、有线电视收视费、网络通讯费等。对于其中可能存在的公摊费用或特殊费用，也应明确约定。

七、房屋的交付与返还

房屋交付时，双方应共同对房屋的状况、附属设施设备（如家具、家电等）进行清点、查验，并可制作《房屋附属设施设备清单及交付时状况确认书》作为合同附件，由双方签字确认。清单应详细列明物品名称、品牌、数量、型号及现状。租赁期满或合同解除后，乙方应如期返还房屋及其附属设施、设备。返还时，双方应再次进行验收，如有损坏（自然损耗除外），乙方应承担维修或赔偿责任。

八、房屋修缮与使用

租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。房屋及其所属设施的维修责任，除双方在合同及补充条款中另有约定外，一般由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋结构进行改动、增设他物或改变房屋用途。

九、转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将承租的房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式进行转让、转借。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同的约定，同时甲方有权对转租行为进行监督。

十、违约责任

合同双方应在合同中明确约定各自的违约责任。例如，甲方未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件，或擅自提前收回房屋等，应承担何种违约责任；乙方未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋设施、擅自改变房屋用途或逾期返还房屋等，应承担何种违约责任。违约责任的形式可以包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。违约金的数额或计算方式应明确约定。

十一、合同的变更、解除与终止

对合同条款的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同的解除条件，如一方严重违约、不可抗力导致合同无法继续履行等情形下，守约方有权解除合同，也应在合同中明确约定。租赁期满，合同自动终止。

十二、争议解决方式

合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可约定通过提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式解决。

十三、其他约定事项

本部分可作为合同的补充条款，用于约定双方认为需要明确的其他事宜，例如关于房屋租赁期间的保险问题、关于房屋内物品的保管