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2025年房地产经纪人交易资金安全风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交易资金安全风险防范专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人交易资金安全风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，为保障交易资金安全，最推荐的资金监管方式是？

A、买卖双方自行约定转账

B、通过中介公司账户进行中转

C、通过银行设立的专用资金监管账户

D、买方直接将现金交付卖方

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行专用资金监管账户是由独立第三方（银行）进行监管，

能有效防止资金被挪用，是法律最认可、安全性最高的方式。A选项缺乏监管，风险极

高；B选项中介公司账户可能存在挪用风险，且部分中介不具备资金监管资质；D选项

现金交易难以追踪，一旦发生纠纷难以举证。知识点：交易资金监管方式。易错点：误

认为中介账户监管就足够安全，忽略了银行监管的独立性和法律保障。

2、房地产经纪人在撮合交易时，发现买方为规避税费，要求签订“阴阳合同”，经纪

人应该？

A、配合买方要求，以促成交易

B、建议卖方拒绝，但不主动报告

C、明确拒绝并告知双方法律风险，拒绝参与

D、仅告知买方风险，不干涉卖方决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。签订“阴阳合同”是违法行为，会损害国家税收利益，导致合

同部分条款无效，给买卖双方带来巨大法律风险。经纪人作为专业人员，有义务明确拒

绝并警示风险，这是职业操守和法律规定的要求。A选项是违法的；B和D选项未完

全履行经纪人的风险告知义务。知识点：经纪人的职业操守与法律责任。易错点：在业

绩压力下，可能对客户的违法要求采取默许或回避态度，忽视了自身的法律风险。

3、在交易过程中，若卖方声称其配偶同意出售房产，但无法提供书面授权，买方

应如何处理以规避风险？

A、相信卖方口头承诺，继续交易

B、要求卖方配偶到场签字或提供经公证的授权委托书

C、仅要求卖方签署一份个人承诺书

D、通过中介公司担保即可继续交易

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》，夫妻共同财产处分需共有人同意。仅有口

头承诺或卖方单方承诺法律效力不足，后续可能引发合同无效风险。配偶到场签字或提

供公证授权书是证明其同意的最有效方式。A和C选项法律保障不足；D选项中介公

司担保不能替代法律要求的共有权人同意。知识点：共有房产交易的风险防范。易错点：

轻信口头承诺或简单书面文件，忽略了共有权人同意的法律严肃性。

4、下列哪项信息不属于房地产经纪机构在交易资金监管中必须向客户明确告知的？

A、资金监管账户的开户银行

B、资金监管的流程和时限

C、银行监管账户的年利率

D、资金划转的条件和方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。监管账户的主要功能是保障资金安全，而非理财增值，其

利率通常为活期利率，并非必须重点告知的核心信息。A、B、D选项是直接影响资金

安全和交易进程的关键信息，必须明确告知。知识点：经纪人的信息披露义务。易错点：

将所有账户信息都视为同等重要，未能区分核心风险告知内容与次要信息。

5、买方在支付首付款后，发现该房产已被法院查封，导致交易无法进行。此风险

最可能的原因是？

A、经纪人未核实房屋产权状态

B、银行放款延迟

C、卖方临时违约

D、评估报告不准确

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产被查封属于产权状态的重大瑕疵，经纪人在签约前有

义务通过不动产登记中心等官方渠道核实产权清晰度。B、C、D选项与“被法院查封”这

一事实无直接因果关系。知识点：产权核查的重要性。易错点：过于依赖卖方或买方提

供的产权文件复印件，而未进行官方核验。

6、在办理资金监管时，若监管银行要求买卖双方必须本人到场办理，但买方因故

无法到场，委托他人代办的，必须提供？

A、买方签署的授权委托书

B、经公证的授权委托书

C