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2025年房地产经纪笔试全真模拟试题及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分）

1.根据2025年最新修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在促成房屋买卖交易时，若发现卖方未取得不动产权属证书，应当采取的正确措施是（）。

A.协助卖方通过“承诺制”快速办理证书后继续交易

B.立即终止服务并告知买卖双方风险

C.要求卖方签署《产权瑕疵知情同意书》后继续服务

D.向房地产主管部门备案后继续促成交易

答案：B

解析：2025年修订的《房地产经纪管理办法》第二十一条明确规定，经纪机构在服务过程中发现交易标的存在权属不清、证书缺失等重大瑕疵时，必须立即终止服务并向双方提示风险，禁止以任何形式促成存在权属隐患的交易。

2.某购房者通过经纪机构购买一套建筑面积120㎡的二手住宅，合同约定“按产权登记面积结算房款”。产权登记面积实测为118.5㎡，误差比绝对值为1.25%。根据《民法典》及2025年房屋交易新规，该情形下（）。

A.购房者可要求解除合同并索赔

B.房价款应按实测面积多退少补

C.误差在3%以内，视为正常范围，不调整房款

D.经纪机构需承担误差部分的赔偿责任

答案：B

解析：《民法典》第五百一十条规定，合同对面积误差处理有约定的从约定。本题中合同明确“按产权登记面积结算”，因此无论误差比例大小，均需按实测面积调整房款。若合同无约定，才适用3%的误差处理规则（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》2025年修订版）。

3.2025年某市推行“存量房交易资金监管全覆盖”政策，下列关于资金监管的说法正确的是（）。

A.监管资金仅包括购房首付款

B.经纪机构可作为监管资金托管方

C.未纳入监管的交易不得办理不动产转移登记

D.卖方需在合同签订后3个工作日内开立监管账户

答案：C

解析：2025年《某市存量房交易资金监管办法》第三条规定，未纳入资金监管的存量房交易，不动产登记部门不予办理转移登记。监管资金范围包括全部购房款（A错误）；监管方只能是银行或政府指定机构，经纪机构不得托管（B错误）；监管账户由买卖双方共同开立，非单方义务（D错误）。

4.某经纪人为促成交易，在带看时告知买方“该小区对口重点小学，学位未被占用”，但实际该小区2024年已调整学区，且卖方子女刚使用过学位。此行为违反了（）。

A.《反不正当竞争法》的虚假宣传规定

B.《房地产经纪管理办法》的如实告知义务

C.《消费者权益保护法》的公平交易权

D.以上均正确

答案：D

解析：经纪人虚构学区及学位信息，既违反《房地产经纪管理办法》第二十二条“如实告知交易标的相关信息”的义务，又构成《反不正当竞争法》第八条的虚假宣传，同时侵犯了买方的知情权（《消费者权益保护法》第八条）。

5.2025年某城市实施“以旧换新”住房政策，允许居民出售现有住房后购买新建商品住房，可享受契税全额补贴（最高8万元）。若某居民出售原值150万元的住房（售价200万元），购买300万元的新房，契税税率为3%，则其可享受的补贴金额为（）。

A.0元（因出售住房有增值）

B.6万元（300万×3%×2/3）

C.9万元（300万×3%）

D.8万元（政策上限）

答案：D

解析：“以旧换新”政策规定契税补贴金额为实际缴纳契税，但不超过8万元上限。本题中新房契税为300万×3%=9万元，超过上限，故补贴8万元。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题至少2个正确选项，错选、漏选均不得分）

1.根据2025年《房地产经纪服务合同》示范文本，下列属于必须明确约定的内容有（）。

A.经纪服务的具体事项（如房源核验、带看、签约等）

B.服务费用的计算方式及支付时间

C.买卖双方的银行账户信息

D.经纪机构对房源真实性的承诺

答案：ABD

解析：示范文本要求必须约定服务内容、费用、双方权利义务、违约责任等。买卖双方账户信息属于交易环节内容，非经纪服务合同必备条款（C错误）。

2.下列情形中，房地产经纪机构需承担赔偿责任的有（）。

A.经纪人未核实房源抵押信息，导致买方过户时发现房屋已被查封

B.卖方因自身原因违约，买方要求经纪机构退还佣金

C.经纪人引导买卖双方签订“阴阳合同”避税，后被税务机关查处

D.买方因个人征信问题无法贷款，要求经纪机构赔偿定金损失

答案：AC

解析：A项中经纪机构未尽核验义务，需赔偿；C项中经纪机构参与违法操作，需承担连带责任。B项中卖方违约属交