2025年房地产经纪人物权法体系下的土地使用权专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人物权法体系下的土地使用权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人物权法体系下的土地使用权专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人物权法体系下的土地使用权专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，该权

利将如何处理？

A、自动续期，无需申请

B、由出让人收回，地上建筑物一并补偿

C、需要权利人提前一年申请续期，批准后方可续期

D、自动续期，但需缴纳相当于当时土地出让金30%的费用

【答案】A

【解析】正确答案是A。《民法典》第三百五十九条第一款规定：“住宅建设用地使

用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办

理。”这明确了住宅用地使用权到期后“自动续期”的原则，保障了公民的居住权。选项B、

C混淆了非住宅用地或早期法规的处理方式。选项D中的具体比例在法律中并无规定，

属于错误信息。知识点：建设用地使用权期限届满的处理。易错点：将住宅用地与非住

宅用地的续期规定相混淆，或误认为续期必须缴纳高额费用。

2、房地产经纪人小王在代理一宗工业用地转让时，发现该土地的使用权剩余年限

为25年。根据我国法律，工业用地的最高使用年限是多少？

A、40年

B、50年

C、70年

D、30年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工

业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱

乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，工业用地的最高年限为50年。

选项A是商业、旅游、娱乐用地的年限；选项C是居住用地的年限；选项D无法律

依据。知识点：不同用途土地使用权的法定最高年限。易错点：记忆混淆，将不同用途

（如居住、工业、商业）的最高年限记错。

3、某开发商通过出让方式取得一宗土地用于建设商业综合体，在支付全部土地使

用权出让金后，最迟应在何时申请登记？

A、出让合同签订之日起30日内

2025年房地产经纪人物权法体系下的土地使用权专题试卷及解析2

B、支付全部出让金之日起30日内

C、出让合同签订之日起90日内

D、支付全部出让金后，随时可以申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四条规定：“申请国

有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：⋯（二）土地权属来源材料，包括出

让合同、划拨决定书等；⋯（三）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等；⋯（四）

依法应当纳税的完税凭证或者减免税凭证；⋯”虽然条例未明确具体天数，但《城市房

地产管理法》第六十条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房

产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管

理部门申请土地使用权变更登记。实践中，支付出让金是申请登记的前提，且通常要求

在支付完毕后尽快（通常为30日内）办理登记以明确物权。选项A的起算点不正确，

应以支付完毕为准。选项C时间过长，不符合物权及时确定的原则。选项D“随时”表

述不准确，登记有法定程序和时限要求。知识点：不动产登记的申请时限与条件。易错

点：混淆合同签订时间与付款完成时间作为申请登记的起算点。

4、甲公司拥有一块划拨工业用地，现欲与乙公司合作建设商品房并对外销售。对

此行为的法律定性，下列说法正确的是？

A、该行为合法，因为土地使用权人有权自主开发土地

B、该行为不合法，必须先将划拨土地变更为出让土地

C、该行为合法，但需将土地收益上缴国家

D、该行为不合法，划拨土地严禁任何形式的转让或开发

【答案】B

【解析】正确答案是B。《城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地

使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准

权的人民政府准予转让的，应当由受