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房屋购买合同

房屋购买合同是规范房屋买卖双方权利义务的核心法律文件，其条款设置直接关系到交易安全与权益保障。根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，结合2025年最新示范文本要求，一份完整的房屋购买合同应包含以下核心内容：

一、合同主体与标的房屋信息

合同开头需明确双方当事人身份信息，包括卖方（甲方）和买方（乙方）的姓名、身份证号、联系地址等基本情况。标的房屋信息是合同的基础要素，应详细载明房屋坐落位置（精确到市、区、路、号、单元、室）、产权证号、建筑面积及套内面积、规划用途（住宅/商业/办公等）。特别需要注明房屋权属状况，卖方需承诺对房屋拥有完全所有权，不存在抵押、查封、租赁等权利瑕疵。若房屋仍处于抵押状态，卖方应明确解除抵押的具体时限，通常约定在合同签订后30个工作日内完成解押手续，确保交易标的无权利负担。

二、成交价格与支付方式

（一）价款确定

房屋成交价格采用大写与小写双重标注方式，明确总价款金额。该价格通常包含房屋主体、附属设施（如固定装修、厨卫设备）及配套物品（如空调、热水器等可移动家电需另行约定）的价值。2025年示范文本特别强调，若存在房屋面积差异，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实测面积据实结算；超出3%的，买方有权解除合同并要求卖方退还已付款项及利息，或选择继续履行合同，其中超出3%部分的房价款由卖方双倍返还。

（二）支付流程

定金支付：买方应在合同签订当日支付定金，金额一般不超过总房款的20%。定金具有担保性质，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。

首付款支付：通常在合同签订后7-15日内支付，金额根据买方贷款需求确定（首套房一般不低于30%），支付方式以银行转账为主，需备注“购房首付款”并保留转账凭证。

贷款支付：买方需在约定时间内（通常30日内）完成银行按揭申请，卖方应配合提供房产证、婚姻证明等相关材料。若贷款未获批准，双方可协商变更付款方式或解除合同。

尾款支付：剩余房款在房屋过户完成后3日内支付，或在交房验收合格后支付，具体节点需在合同中明确约定。

（三）税费承担

交易税费按2025年最新政策执行，常见约定方式包括：买方承担契税（首套90平米以下1%，90-144平米1.5%）、印花税、登记费；卖方承担个人所得税（满五唯一住房可免征）、增值税及附加（满两年可免征）。双方也可协商由一方承担全部税费，但需在合同中明确标注。

三、房屋交付与权属转移

（一）交付标准

卖方应在收到全部房款后10日内交付房屋，交付时需满足以下条件：房屋主体结构完好，水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施正常开通，门窗及固定装修无损坏。同时，卖方需结清交付前产生的物业费、水电费、燃气费等，双方签署《房屋交接单》作为交付凭证，交接单应列明房屋设施清单及费用结算情况。

（二）过户手续

卖方需在交付后30日内协助买方办理不动产权转移登记，提供不动产权证、身份证、婚姻状况证明等材料。过户流程包括网签备案、缴纳税费、提交材料、领取新证等环节，2025年新规要求全程通过不动产登记中心线上平台办理，办理时限压缩至7个工作日内。若因卖方原因导致过户延迟，每逾期一日按总房款的0.05%支付违约金。

四、双方权利与义务

（一）卖方义务

权属保证：确保房屋产权清晰，无共有权纠纷、继承纠纷或司法查封。若存在隐瞒权属瑕疵导致合同无法履行，卖方需赔偿买方全部损失。

信息披露：如实告知房屋质量问题（如渗漏水、墙体开裂）、历史事故（如火灾、非正常死亡事件）及周边规划（如临近高压线、垃圾站等不利因素）。

配合义务：协助买方办理贷款评估、过户手续，提供必要的文件签署和身份验证服务。

（二）买方义务

按时付款：未按约定时间支付房款的，每逾期一日按未付金额的0.03%支付违约金，逾期超过15日，卖方有权解除合同。

及时验收：收房时需现场核验房屋状况，发现问题应在3日内书面通知卖方，卖方需在15日内修复或协商补偿方案。

税费缴纳：按合同约定承担相关税费，逾期缴纳导致过户延迟的，责任由买方自行承担。

五、违约责任与争议解决

（一）常见违约情形

卖方违约：包括逾期交房（每日按总房款0.05%支付违约金）、一房多卖（需返还已付款并赔偿房价上涨损失）、拒绝过户（买方有权要求继续履行并主张违约金）。

买方违约：如逾期付款、无正当理由拒收房屋等，卖方有权要求继续履行或解除合同，已收定金不予退还。

（二）争议解决方式

合同应明确约定争议解决途径：首先通过协商解决；协商不成的，可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。2025年示范文本推荐优先选择诉讼方式，并明确管辖法院为房屋所在地法院。

六、特殊条款与补充协议

（一）租赁关系处理

若房屋在出售前已出租，卖方需提供租赁合同复印件，明确租赁期限及承租