混凝土屋面渗漏维修技术及造价研究.pdfVIP

第４９卷第２３期山西建筑Ｖｏｌ．４９Ｎｏ．２３

２０２３年１２月Ｄｅｃ．２０２３·１１５·

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

１０．１３７１９／ｊ．ｃｎｋｉ．１００９－６８２５．２０２３．２３．０２８

ＤＯＩ：

混凝土屋面渗漏维修技术及造价研究★

丁浩珉，刘玲北，徐波

（江苏警官学院后勤管理处，江苏南京２１００３１）

摘要：高校混凝土屋面渗漏维修具有施工技术要求高、造价管控难的特点，成为困扰当前高校基建管理部门的难题。总结

某高校近１０年渗漏维修案例，并调研周边高校，针对混凝土屋面渗漏防水中串水难题，分析混凝土屋面主要渗漏原因及高校

管控中的难点，提炼出针对性屋面渗漏维修技术，并基于高校管理视角给出解决措施，以期为同行提供有益借鉴。

关键词：混凝土屋面；渗漏；高校管理

中图分类号：ＴＵ７４５．５文献标识码：Ａ１００９－６８２５（２０２３）２３－０１１５－０４

文章编号：

近年来，伴随着高校建筑物投入使用年限的增长，建中的水蒸气排出屋外［１－２］。

筑物的维修量逐年上升。其中混凝土屋面渗漏维修由于２混凝土屋面维修造价管控难点分析

受技术要求高、造价管理难度大、维修效果差等因素影

混凝土屋面渗漏维修难，究其主要原因在于：１）在维

响，一直是困扰各高校基建维修管理部门的难题，本文拟

修方案制度阶段，高校基建维修管理人员在自身经验不

通过对该类工程进行研究，从技术和经济的角度出发，分

足的情况下，一般会先找数家不同施工单位来现场查看，

析原因并提出对策，以期为同行提供有益借鉴。

对同一混凝土屋面渗漏部位，不同的维修单位采取的施

１混凝土屋面常见渗漏现象及原因工方案、施工工艺一般不同，使用的防水材料也有差异，

混凝土屋面出现渗漏现象后，首先需要进行现场勘导致造价差别较大，这就要求高校基建维修管理部门人

察及资料查阅。现场勘察包括：背水面渗漏部位、范围、员具备较丰富的经验才能选择出合适的维修方案。如在

程度；迎水面防水层类型、厚度、老化、开裂等情况，应重屋面渗漏维修常见的屋面上部开槽、下部开槽引流施工

点关注出屋面管道、通风、设备基础以及天沟与女儿墙等中，需先沿着渗漏点周边挖掉现浇板上各结构层，待防水

细部节点部位防水做法与施工质量。资料查阅包括：屋施工后复原，必须建立在对渗漏位置和渗漏原因判断准

面构造设计图纸、防水施工组织设计及方案、材料及隐蔽确基础上进行，另外对下部导流管安装的位置选择也很

工程验收记录、维修记录等。常见高校混凝土屋面渗漏重要，这些对施工技术人员的经验和技术要求都较高。

现象及原因如下：２）屋面渗漏维修通常以渗漏点为单位实施，一般无需采

１）防水材料使用不当，将不应暴露在室外的涂料或用大面积防水卷材或防水涂料施工，造成实践中零星渗

卷材在露天使用，易出现材料老化、开裂现象而导致渗漏维修的成本一般高于定额中的防水工程造价，以致预

漏；２）屋面散水坡施工不规范、未达设计要求，造成部分算价难以合理设定。３）屋面渗漏维修的招标文件中的技

屋面积水；３）屋面面层酥松、起砂、起皮，分隔缝等部位防术方案系在前期踏勘基础上制作而成，