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2025年房地产项目联合开发合作协议

甲方：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系方式：[电话/邮箱]。

乙方：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[姓名]，注册地址：[地址]，联系方式：[电话/邮箱]。

鉴于甲方拥有位于[项目具体地址]的[土地使用权性质，如：出让]土地使用权，面积约为[面积]平方米，并有意与乙方共同开发该地块上的房地产项目；乙方具备[简述乙方优势，如：资金、开发经验、市场渠道等]，并有意与甲方共同开发上述房地产项目。基于平等互利、诚实信用、协商一致的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发上述房地产项目事宜，达成如下协议：

第一条合作原则与方式

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，共同合作开发本协议项下的房地产项目。合作方式为共同出资、共同开发、共享收益、共担风险。项目开发过程中，甲乙双方将设立联合项目管理机构，共同负责项目的整体运营管理。

第二条项目范围与内容

合作开发的项目位于[项目具体地址]，土地使用权证号为：[土地证号]。项目总建筑面积约为[面积]平方米，主要建设内容为[具体产品类型，如：商品住宅、商业综合体等]，规划总建筑面积中，商品住宅建筑面积约为[面积]平方米，商业建筑面积约为[面积]平方米，容积率为[容积率]，绿地率为[绿地率]，建筑密度为[建筑密度]。项目开发总目标为在[时间]内完成项目建设并实现销售或整体退出。

第三条投资与出资

1.本项目预计总投资额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

2.甲方认缴出资额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），出资形式为[出资形式，如：货币出资/土地使用权作价出资]，占项目总投资的[比例]%。

3.乙方认缴出资额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]），出资形式为[出资形式]，占项目总投资的[比例]%。

4.各方应按照本协议约定的出资额和出资形式，在[时间]前完成出资。甲方以[出资形式]出资的，应提供[相关证明文件，如：土地使用权证复印件等]；乙方以[出资形式]出资的，应提供[相关证明文件]。

5.项目开发所需资金由甲乙双方共同设立项目专用账户进行管理，由[负责管理方]负责日常管理，甲方和乙方均有权查阅账户明细。项目资金的使用需经甲乙双方共同签字确认。

第四条项目开发管理

1.甲乙双方同意设立联合项目管理委员会（以下简称“管委会”），负责项目的重大决策和日常管理。管委会由甲方[人数]名成员和乙方[人数]名成员组成，主任由[方]担任，副主任由[方]担任。管委会会议需经双方代表过半数同意方可作出决定。

2.项目的设计方案、工程建设、市场营销、销售管理等重大事项，均需经管委会会议讨论通过。具体分工如下：甲方负责[具体职责]，乙方负责[具体职责]。

3.项目工程建设由甲乙双方共同选择施工单位，施工单位需具备相应的资质条件。工程质量和进度由甲乙双方共同监督。

第五条收益分配与风险分担

1.项目开发完成后产生的净利润（指项目销售收入扣除所有成本费用后的余额），在扣除[比例]%的税金后，按照甲方出资比例的[比例]%和乙方出资比例的[比例]%进行分配。

2.项目在开发过程中发生的亏损，由甲乙双方按照出资比例共同承担。

第六条财务会计与审计

1.项目统一采用中国的企业会计制度进行会计核算。

2.项目管理机构应每月向甲乙双方提供财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

3.每年[时间]，甲乙双方共同聘请一家具有证券期货从业资格的会计师事务所对项目进行年度财务审计，审计费用由[承担]。

第七条违约责任

1.任何一方未按本协议约定按时足额缴纳出资的，应向守约方支付违约金，违约金为未出资额的[比例]%，逾期超过[时间]的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

2.任何一方违反本协议约定，给项目或对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第八条保密条款

1.甲乙双方对本协议内容以及合作过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密义务在本协议终止后[时间]内仍然有效。

第九条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第十条协议的生效、变更与解除

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本协议的任何变更或补充，均需经甲乙双方书面同意。

3.发生以下情况之一时，本协议可以解除：

(1)本协议约定的合作目标已经实现；

(2)