屋面裂缝处理方案.docVIP

联发君悦华府三期项目（A地块）

屋

面

渗

漏

处

理

方

案

编制人：

审核人：

比准人：

屋面渗漏处理方案

一、工程概况：

联发君悦华府三期项目（A地块）位于联发君悦华府项目三期工程（A地块），位于扬州市东区，江都北路东侧、五台山路北侧，地势较平坦，本工程主要是小高层住宅，均为框架剪力墙结构，其地下室为人防地下室，主体建筑高度为33.80米、52.15米、51.95米。其屋面构造做法详见下表：

平屋面

坡屋面

钢筋混凝土屋面

钢筋混凝土屋面

1.5厚单面自粘式防水卷材一道

1.5厚单面自粘式防水卷材一道

20厚1:2水泥砂浆找平层

20厚1:2水泥砂浆找平层

130厚泡沫混凝土

130厚泡沫混凝土

50厚C20细石防水混凝土保护层φ4@150双向

50厚C20细石防水混凝土保护层φ4@150双向

面层（上人屋面）防滑地砖，干水泥擦缝

屋面瓦

注明：天沟取消保温层做法。

本工程A17#~A20#楼在屋面混凝土浇筑后发现其存在部分裂缝，且部分裂缝有渗漏现象，现针对此部分的裂缝渗漏情况分析其原因如下：混凝土浇筑的时间均在7月份，正值天气比较炎

层结构内部10-25cm（砼层结构密度疏，渗透深度会更深）。而形成的晶体性能稳定不分解，防水涂层即使遭受磨损或被刮掉，也不会影响防水效果，因为它的有效成分已经深入渗透到混凝土结构内部。

g、具有施工方法简单，省工省时的优点:本产品施工简单，方便，可以用刷涂、滚涂、或刮涂的方法施工，也可以用干撒法施工。正常条件下，一次涂刷就可以完成施工任务，无须多次涂刷，省时省工。

h、符合环保标准，无毒，无污染，无公害:本产品中的活性化合物是水溶性化合物，对人体皮肤无刺激，无任何毒害，能用于饮用、食品、游泳池、水库等工程建设项目。

四、施工方法：

1、材料按0.3:1的水灰比（重量比）调配成水泥砂浆状进行涂刷施工，一般用量为:1.5㎏/㎡（1.0㎜厚度），在特殊部位或根据设计要求用量为：1.8～2.5㎏/㎡。涂料搅拌应充分均匀，不能有小灰球，用多少拌多少，搅拌好的涂料应在30分种内用完，在高温条件下，时间还要相应短些。

2、涂料常用施工方法可以用毛刷涂刷、滚筒滚刷、刮板刮、泥夹抹，喷涂喷等方法，也可以采用干粉撒法。涂刷和滚筒方法施工要分二次完成，两次涂刷的时间间隔为2～3h，应正反方向来回涂刷，其它施工方法可一次完成。

3、对砼结构表面应清除基面的泥浆、浮块、油污等各类杂物方可进行施工，在涂刷施工时要充分保持湿润的基面才可进行涂刷，有时要边涂刷边喷雾，保持基面的润湿。

4、本产品自身有独特的保湿作用，一般要求在施工后的6～8小时内进行喷水保湿养护，每天2～3次，隔天再养护一次即可。

5、屋面淋水实验24小时，发现仍有渗漏处，做好标记和相关记录，采用JS防水或聚氨酯防水在迎水面涂刷2~3遍，再淋水24小时，直至无渗漏。

五、质量保证

1、渗透结晶施工前，必须将基层清理干净，洒水湿润；

2、裂缝剔凿时，注意保护混凝土本身的结构，应采用人工剔凿，避免对混凝土本身的结构安全造成影响；

3、渗透结晶严格按照配比进行随用随配置，配置后的成品料应在半小时内使用完毕；

4、处理过后的屋面禁止一切施工，避免各人员或材料的踩压对成品料造成人为的影响；

5、保养避免冲刷，应喷水保养，且确保喷水量足够；

6、每道工序施工完毕后必须经过监理单位验收同意后方可进行下道工序的施工；

7、淋水实验的淋水管出水量要充足，淋水时间要达到24小时，发现还有渗漏的地方，必须会同监理单位一起做好相关记录，并协同专业监理工程师采取第二种补救措施，直至处理到位。

8、在屋面没有达到完全不渗漏的情况下，不允许进行构造做法的下道工序施工。

渗漏处理材料、费用明细表

工程名称：联发君悦华府三期项目（A地块）

项目

每栋用量

单价

每栋费用（元）

备注

材料费

渗漏结晶

100Kg

18000元/吨

1800

胶水

150Kg

1.8元/Kg

270

水泥

1000Kg

335元/吨

335

人工费

基层清理

4工日

130元/工日

520

结晶施工

3工日

300元/工日

900

每层小计费用

3825元

南京十建君悦华府项目部

2015/10/7