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第四章投资性
本章考情分析
本章阐述投资性确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为单项选择题、多项择题和判断题，
分数不高，从近三年出题情况看，本章内容不太重要。
第一节投资性的定义、特征及范围
一、投资性的定义与特征
投资性，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的。投资性应当能够单
独计量和。
二、投资性的范围
（一）属于投资性的项目
投资性主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑
物。
（二）不属于投资性的项目
下列各项不属于投资性：
（1）自用（如：企业经营管理的饭店）；
（2）作为存货的（如：开发企业准备的楼盘）。
某项，部分用于赚取或资本增值、部分用于生产商品、劳务或经营管理，能够单独计
量和的、用于赚取或资本增值的部分，应当确认为投资性；不能够单独计量和的、用
于赚取或资本增值的部分，不确认为投资性。
【提示】不属于投资性的项目还包括：
（1）准备出租但没有出租的土地使用权；
（2）以经营租赁方式租入后再转租的建筑物；
（3）按照国家有关规定认定的闲置土地。
【例题·多选题】下列各项中，属于投资性的有（）。（2009年考题）
A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
【】AC
【解析】投资性包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）
已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性；选项D，不属于企业的资产。
【例题·多选题】下列各项中，属于投资性的有（）。（2007年考题）
A.企业拥有并自行经营的饭店
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.开发企业正在开发的商品房
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
【】BD
【解析】选项A属于自用；选项C属于作为存货的。
第二节投资性的确认和初始计量
Chapter4InvestmentReal
Estate
Analysisofthe
examinationinthis
chapter
Thischapterexplainstherecognition,measurementandrecordingofinvestmentrealestate.The
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