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安化租房合同

在安化县进行房屋租赁活动时，签订一份规范、完整的租房合同是保障出租方与承租方合法权益的重要依据。根据相关法律规定及实践操作，安化租房合同通常包含房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等核心内容，同时需严格遵循《民法典》及2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》中的各项要求，确保合同的合法性与可执行性。

一、合同当事人基本信息

租房合同的开头部分需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方应提供有效的身份证明材料（如身份证复印件）及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，确保其对房屋拥有合法的出租权；乙方同样需出示身份证明材料，以便甲方核验身份。双方需在合同中准确填写姓名、身份证号码、联系方式等信息，为后续权利义务的划分奠定基础。

二、房屋基本情况与用途

合同中应详细描述租赁房屋的具体信息，包括房屋坐落位置（如安化县XX街道XX小区XX栋XX号）、建筑面积、房屋户型、房屋结构及附属设施（如家具、家电清单）等。同时，需明确房屋的租赁用途，例如“仅作为居住使用”或“可用于办公（需符合物业管理规定）”。根据《住房租赁条例》，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合安化县相关规定，确保租赁房屋符合安全、健康标准。

三、租赁期限与合同备案

租赁期限是租房合同的重要条款，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同中需明确租赁的起止时间，例如“自2025年10月1日起至2028年9月30日止，共计36个月”。租赁期限届满后，若乙方希望继续租赁，应提前1-3个月向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方享有优先承租权。此外，《住房租赁条例》要求，出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，并通过住房租赁管理服务平台等方式向租赁住房所在地房产管理部门备案。备案手续不影响合同效力，若甲方未办理备案，乙方可自行办理，以保障自身权益。

四、租金、押金及相关费用

租金条款需明确约定月租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）及支付时间。例如“本房屋月租金为人民币1500元，乙方应于每月5日前通过银行转账方式支付给甲方”。同时，需注明租金是否包含水电费、燃气费、物业管理费等，若不包含，应明确各项费用由乙方承担，租赁结束时乙方须交清所有欠费。

关于押金，合同中应约定押金的数额（通常为1-3个月租金）、返还时间及扣减情形。《住房租赁条例》明确规定，除合同约定情形外，甲方无正当理由不得扣减押金。例如，合同可约定“租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在7个工作日内将押金全额退还乙方；若因乙方原因造成房屋设施损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分由乙方补足”。

五、房屋的维护与修缮

租赁期间，房屋及其附属设施的维护责任需在合同中明确划分。根据《民法典》，出租人应当履行租赁物的维修义务，例如房屋主体结构损坏、水电管线故障等非因乙方原因导致的问题，甲方应在接到乙方通知后的合理期限内（如3-7天）负责维修，费用由甲方承担。若甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担或从租金中抵扣。

乙方则需承担房屋的日常养护责任，应安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除或停用消防设施，不得改动房屋承重结构或私拉乱接水、电、燃气管线。如需对房屋进行装修或改造，需事先征得甲方书面同意，并承担装修改造费用，租赁结束时应将房屋设施恢复原状（双方另有约定的除外）。

六、双方权利与义务

（一）出租方权利义务

权利：有权按照合同约定收取租金和押金；租赁期满后有权收回房屋；在乙方违反合同约定时（如逾期支付租金、擅自改变房屋用途），有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

义务：保证房屋符合安全居住标准，提供真实的房屋信息；不得擅自进入租赁住房（经乙方同意或依法进入的除外）；租赁期间如需出售房屋，应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；解除合同时，应提前通知乙方并为其留出合理的腾退时间（通常为15-30天），不得采取暴力、威胁等非法方式迫使乙方腾退。

（二）承租方权利义务

权利：有权按照合同约定使用房屋及附属设施；在甲方未履行维修义务时，有权要求甲方维修或自行维修后要求甲方承担费用；租赁期满后，在同等条件下享有优先承租权。

义务：按时足额支付租金和各项费用；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或产生噪声；未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或转租、转借房屋；租赁期满或合同解除后，应按时腾退房屋并办理交接手续。

七、合同的变更、解除与终止

租赁期间，经双方协商一致，可变更或解除合同，变更内容需签订书面补充协议。此外，存在以下情形时，一方可单方解除合同：

因不可抗