中级会计投资性考情分析及重点讲解.pdfVIP

第四章投资性

第一部分考情分析

1.从近三年出题情况看，分数虽然不高，但本章内容比较重要。近三年考试题型为单项

选择题、多项选择题和判断题，2012年综合题与本章内容有关。本章作为基础知识可能在

题中与固定资产、借款费用、非货币性资产交换等内容结合出题。

三年本章考试题型、分值分布

年份单选题多选题判断题计算分析题综合题合计

2013年——1分——1分

2012年1分—1分——2分

2011年1分————1分

2.本章应关注的主要内容有：

（1）投资性的范围；

（2）投资性后续计量模式选择；

（3）投资性转换和处置的处理。

3.2014年主要变化

修改内容：修改了【例4-8】。

第二部分重点、难点的讲解

【知识点1】投资性的定义及范围

（一）投资性的定义

1.投资性，是指为赚取或资本增值，或者两者兼有而持有的。

【提示】目前的投资性主要为出租用。持有待增值的“炒楼”一般投

资性。

2.特征：

①具有投资性（不能是投机）

②以为载体

3.判断条件

①目的是为赚取或资本增值，或两者兼有；

②能够单独计量和（或转让）。

【提示1】“能够单独计量和（或转让）”包括：成本可以可靠计量；可随时对外转

让；可以分割。

【提示2】某项，部分用于赚取或资本增值，部分用于生产商品、劳务

或经营管理，能够单独计量和的、用于赚取或资本增值的部分，应当确认为投资性

；不能够单独计量和的、用于赚取或资本增值的部分，不确认为投资性房地

产。

（二）投资性的范围

1.已出租的土地使用权

（1）以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的土地使用权；

Chapter4InvestmentReal

Estate

PartOneExamination

SituationAnalysis

1.Judgingfromthequestionsaskedinthepastthreeyears,althoughthescoreisnothigh,thecontentofthischapteris

relativelyimportant.Theexaminationquestionsinthepastthree