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2025年房地产估价师《房地产法规》练习测试

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填入括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自（）时发生效力。

A.物权变动原因成就

B.不动产登记簿记载

C.合同生效

D.依法完成公示（如登记或交付）

2.某市城市规划区内，甲公司拥有一块工业用地，现拟将其改作商业用途。按照《城乡规划法》的规定，甲公司应当（）。

A.直接办理用地性质变更手续

B.按照原规划用途使用，不得改变

C.向城乡规划主管部门申请办理规划许可

D.先进行土地出让，再申请改变规划用途

3.下列关于房地产抵押权的表述，正确的是（）。

A.以在建工程抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

B.房地产抵押权的设立不以登记为条件

C.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

D.抵押权人优先受偿的债权范围包括抵押物处分费用、利息、主债权及违约金

4.自然人甲将其名下的一套房产出售给乙，并完成了房屋交付。但甲未及时办理房屋所有权转移登记。乙欲主张对该房产的所有权，下列说法正确的是（）。

A.乙不能主张所有权，因为未登记

B.乙可以依据买卖合同和交付事实主张优先购买权

C.乙可以依据善意取得制度主张所有权，无需等待登记

D.如乙能证明其已实际占有该房产且支付了合理对价，可对抗甲的债权人的执行

5.根据我国现行税法，购买新建商品住宅，通常需要缴纳的税种不包括（）。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.营业税

6.某市规定，个人出售住房，若该住房属于其唯一的家庭住房，则免征增值税。该规定体现的税法原则是（）。

A.税收法定原则

B.税收公平原则

C.税收效率原则

D.财政中性原则

7.下列行为中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》调整范围的是（）。

A.国有土地使用权出让

B.房地产抵押贷款

C.房屋租赁经营

D.农村宅基地使用权流转

8.不动产登记机构依法要求权利人提交的材料逾期未提交的，登记机构应当（）。

A.终止登记程序

B.视为权利人同意放弃该不动产权利

C.考虑权利人原因，适当延长提交期限

D.予以办理登记，但权利人承担相应责任

9.根据《土地管理法》，在城市规划区内进行建设，需要使用国有土地的，应当依法申请（）。

A.宅基地使用权

B.国有建设用地使用权

C.宅基地审批

D.土地征用

10.房地产估价机构承接估价业务，不得高估或低估估价对象价值，并应遵守独立、客观、公正的原则。这主要体现了房地产估价行业的（）。

A.执业纪律

B.职业道德规范

C.法律规定

D.行业自律

二、多项选择题（请将正确选项的代表字母填入括号内，多选、错选、漏选均不得分）

1.下列关于共有产权住房的表述，正确的有（）。

A.共有产权住房是指政府与符合条件的家庭共同出资购买住房

B.购买共有产权住房的家庭拥有房屋的完全所有权

C.出售共有产权住房时，政府按照产权份额获得相应收益

D.共有产权住房适用于特定收入人群，具有保障性质

E.共有产权住房的房屋性质与商品房相同

2.办理房屋租赁登记备案，通常需要提交的材料可能包括（）。

A.房屋所有权证明

B.房屋租赁合同

C.承租人身份证明

D.出租人身份证明

E.房地产经纪机构出具的委托书

3.根据《民法典》合同编关于租赁合同的规定，出租人享有的权利包括（）。

A.按时收取租金

B.根据需要随时解除合同

C.对租赁物进行改善

D.要求承租人按照约定方法使用租赁物

E.在租赁期限届满前解除合同，但需提前通知承租人

4.房地产估价师在执业过程中，可能涉及的法律责任主要包括（）。

A.行政责任（如警告、罚款、暂停执业）

B.民事赔偿责任（如对委托人造成损失）

C.刑事责任（如提供虚假资料构成犯罪）

D.经济处罚（如行业协会的自律处分）

E.资格取消

5.下列关于不动产登记类型的表述，正