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货物堆放合同

一、合同定义与核心要素

货物堆放合同是指一方（通常为出租方或场地提供方）将特定场地交付另一方（通常为租赁方或存货方）用于堆放货物，另一方支付相应费用并遵守场地使用规则的协议。作为仓储合同的特殊类型，其核心要素包括合同主体、租赁标的、权利义务关系及履行保障机制。合同主体需为具备完全民事行为能力的法人或其他组织，其中场地提供方应确保对场地拥有合法使用权或所有权，存货方需保证堆放货物来源合法且符合安全标准。租赁标的不仅包含物理空间，还涉及场地附属设施（如照明、消防设备、排水系统等）的使用权，双方需在合同中明确场地位置、面积、四至界限及设施清单，并可通过附件（如场地平面图）细化描述。

二、合同双方的权利与义务

（一）出租方权利与义务

出租方的核心权利在于费用收取权与场地管理权。费用收取权包括按约定标准收取堆放费、管理费及其他附加服务费，如因存货方需求进行场地改造或特殊安保服务的费用；场地管理权体现为对货物堆放行为的监督，有权制止违规操作（如超量堆放、危险品混放等），并要求存货方整改安全隐患。

其义务则涵盖场地适格性保障与基础服务提供。需确保场地符合合同约定的使用条件，如地面承重达标、排水系统正常、消防设施通过安全检测；同时应提供必要的基础设施维护，包括日常场地清洁、公共区域照明及基础维修（如地面裂缝修补、围栏加固等）。此外，出租方需承担保密义务，不得泄露存货方的货物信息、堆放周期等商业秘密，除非法律规定或双方另有约定。

（二）租赁方权利与义务

租赁方的主要权利是场地使用权与损害赔偿请求权。在合同期限内可独占性使用约定场地，有权要求出租方按合同提供符合标准的场地及设施；若因出租方过错（如场地塌陷、消防设施失效）导致货物损坏或丢失，可主张赔偿。

义务方面，租赁方需履行费用支付义务，按合同约定的时间、方式支付堆放费及其他费用，逾期支付可能产生滞纳金；货物管理义务要求对堆放货物进行合理分类、标识，建立出入库登记制度，并配备专人负责日常看管；合规使用义务则强调需遵守场地使用限制，如不得超合同约定范围堆放、不得存放违禁品、堆放高度不超过安全标准（通常不超过场地承重上限的80%）。此外，租赁方还需承担因自身原因导致的场地损坏修复费用，如重型机械碾压造成的地面破损。

三、场地使用规则与安全规范

（一）使用范围与限制

场地使用范围需通过空间界定与用途限定双重明确。空间界定以合同附件中的平面图为准，租赁方不得占用公共通道、消防通道或未约定区域；用途限定则要求货物类型与合同约定一致，如需变更堆放货物种类（尤其是从普通货物转为特殊货物），需提前书面通知出租方并获得同意。对于特殊货物（如易燃易爆品、腐蚀性物品），需单独签订补充协议，明确存储条件（如通风要求、隔离措施）及应急预案。

（二）安全与环保要求

安全规范是场地使用规则的核心，包括堆放标准、消防管理及人员准入三方面。堆放标准要求货物堆叠稳固，采用“上轻下重、分类隔离”原则，避免倾斜坍塌；消防管理需遵守消防法规，配备灭火器、消防沙等设备，定期检查电路安全，禁止在场地内吸烟或使用明火；人员准入制度要求租赁方对进入场地的工作人员进行登记，非作业人员未经许可不得入内。

环保要求则涉及废弃物处理与污染防控。租赁方需妥善处理货物包装废弃物，不得随意丢弃；对于可能产生粉尘、异味的货物（如煤炭、化肥），需采取覆盖、密封等措施，防止环境污染。若因货物泄漏导致土壤或水源污染，租赁方需承担清理费用及相关法律责任。

四、费用结构与支付方式

（一）费用构成

货物堆放合同的费用通常包括基础堆放费、附加服务费及保证金。基础堆放费按面积（元/平方米/月）或体积（元/立方米/月）计算，具体标准根据场地位置、设施条件及租期长短确定；附加服务费涵盖场地清洁、货物搬运、特殊安保等，按实际服务次数或工作量结算；保证金作为履约担保，金额一般为1-3个月的堆放费，合同终止且无欠费或损坏情形时无息退还。

（二）支付方式与周期

支付方式可选择银行转账、支票或现金，合同中需明确收款账户信息及发票类型（如增值税专用发票或普通发票）。支付周期通常分为预付制与周期结算制：短期租赁（3个月以内）多采用预付全款；长期租赁可按月、季或半年结算，首次付款应在合同签订后5个工作日内支付，后续付款需在每期到期前10日内完成。逾期支付的，出租方可按日收取逾期金额0.05%的滞纳金，逾期超过15日且经催告仍未支付的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

五、违约责任与争议解决

（一）违约情形与责任承担

出租方常见违约情形包括场地交付延迟、设施故障未及时维修及擅自提前收回场地。场地交付延迟的，需按日减免堆放费（通常为日租金的1%）；因设施故障（如排水不畅导致货物被淹）造成损失的，需承担赔偿责任，赔偿范围包括货物修复费用或市场价值差额；擅自提前收回场地的，应退还已收取的