造价工程师考试辅导之合同案例分析.docVIP

造价工程师考试辅导之-协议案例一

案例」承包人和发包人订立了物流货品堆放场地平整工程协议,规定工程按本市工程造价管理部门颁布的《综合价格》进行结算。在履行协议过程中，因发包人未解决好征地问题,使承包人７台推土机无法进入场地,窝工200天,致使承包人没有按期交工。经发包人和承包人口头交涉,在征得承包人批准的基础上按承包人实际完成的工程量变更协议，并约定按“冶金部广东省某厂估价原则机械化施工原则”结算。工程竣工结算时因为窝工问题和结算依据发生争议。承包人起诉，规定发包人承担全部窝工责任并坚持按第一次协议规定的计价依据和原则办理结算,而发包人在答辩中则规定承包人承担延期交工责任。法院经审理判决第一个协议有效,第二个回头交涉的协议无效，工程结算的依据应该依双方第一次订立的协议为准。

「案例评析」本案的关键在于如何拟定工程结算计价的依据,即当事人所订立的两份协议哪个有效。依《协议法》“第二百七十条建设工程协议应该采取书面形式”关于规定，建设工程协议的有效要件之一是书面形式,而且协议的订立、变更或解除,都必须采取书面形式。本案中的第一个协议是有效的书面协议，而第二个协议是口头交涉而产生的口头协议,并未经书面固定,属无效协议。所以,法院判决第一个协议为有效协议。

造价工程师考试辅导之-协议案例二

「案例」××商场为了扩大营业范围,购得本市×××集团公司地皮一块,准备兴建××商场分店。××商场经过招标投标的形式与××建筑工程公司订立了建筑工程承包协议。之后，承包人将各种设备、材料运抵工地开始施工。施工过程中，都市规划管理局的工作人员来到施工现场,指出该工程不符合都市建设规划，未领取施工规划许可证，必须立刻停顿施工。最终,都市规划管理局对发包人作出了行政处罚,处以罚款2万元,勒令停顿施工，拆除已修建部分。承包人所以而蒙受损失,向法院提起诉讼,规定发包人予以赔偿。

「案例评析」本案双方当事人之间所订协议属于经典的建设工程协议,归属于施工协议的类别,所以评判双方当事人的权责应依关于建设工程协议的规定。本案中引起当事人争议并导致损失产生的因素是工程开工前未办理规划许可证，从而导致工程为非法工程，当事人基于此而订立的协议无合法基础,应视为无效协议。依《中华人民共和国建筑法》之规定，规划许可证应由建设人,即发包人办理,所以,本案中的过失在于发包方,发包方应该赔偿給承包人导致的先期投入、设备、材料运送费用以及耗用的人工费用等项损失。

造价工程师考试辅导之-协议案例三

案例」原告某房产开发公司与被告某建筑公司订立一施工协议,修建某一住宅社区。社区建成后,经验收质量合格。验收后1个月,房产开发公司发现楼房屋顶漏水,遂规定建筑公司负责免费修理，并赔偿损失,建筑公司则以施工协议中并未规定质量保证期限，以工程已经验收合格为由,拒绝免费修理规定。房产开发公司遂诉至法院。法院判决施工协议有效,认为协议中即使并没有约定工程质量保证期限，但依建设部１９93年11月16曰公布的《建设工程质量管理措施》的规定,屋面防水工程保修期限为3年，所以本案工程交工后两个月内出现的质量问题,应由施工单位承担免费修理并赔偿损失的责任。故判令建筑公司应该承担免费修理的责任。

「案例评析」本案争议的施工协议虽欠缺质量保证期条款,但并不影响双方当事人对施工协议重要义务的履行，故该协议有效。《协议法》第二百七十五条规定“施工协议的内容包含工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、捐款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。因为协议中没有质量保证期的约定，故应该依照法律、法规的规定或者其余规章拟定工程质量保证期。法院依照《建设工程质量管理措施》的关于规定对欠缺条款进行补充，无疑是对的的。依据该措施规定;出现的质量问题属保证期内,故认定建筑公司承担免费修理和赔偿损失责任是对的的。

造价工程师考试辅导之-协议案例四

案例」某都市拟新建一大型火车站，各关于部门组织成立建设项目法人,在项目建议书、可行性研究报告、设计任务书等经市计划主管部门审核后，报国家计委、国务院审批并向国务院计划主管部门申请国家重大建设工程立项。审批过程中,项目法人以公开招标方式与三家中标的一级建筑单位订立《建设工程总承包协议》，约定由该三家建筑单位共同为车站主体工程承包商，承包形式为一次包干，估算工程总造价18亿元。但协议订立后，国务院计划主管部门公布该工程为国家重大建设工程项目,批准的投资计划中主体工程部分仅为15亿元。所以，该计划下达后，委托方(项目法人)规定建筑单位修改协议,降低包干造价,建筑单位不批准，委托方诉至法院,规定解除协议。法院认为，双方所签协议标的系重大建设工程项目，协议订立前