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永庆坊微改造与文化传承研究汇报人：xx日期：xx

项目背景与概况改造策略与方法文化传承与创新业态规划与运营景观设计与环境改造成效分析挑战与解决方案案例启示与推广目录目录

项目背景与概况01

永庆坊历史沿革永庆坊起源永庆坊，源自恩宁路99号永庆大街，是广州老城中心的瑰宝，承载着西关老城的辉煌记忆，自1931年建成以来，历经风雨，依旧焕发着独特的历史韵味。文化地标片区完好地保存了传统民居与文物保护单位，如李小龙祖居、詹天佑故居等，是广州市老城历史街区的典范，每一砖一瓦都散发着浓厚的历史与文化气息。

城市变迁改造不仅是城市更新的必要举措，更是满足民生需求的迫切要求，广州市自2006年起启动恩宁路旧城改造，历经十余年探讨，最终确定以“保护更新利用”为核心的改造方向。民生需求微改造模式荔湾区政府采用BOT模式引入万科集团，以“政府主导、企业承办、居民参与”的创新方式推进永庆坊的微改造，旨在通过社会资本的力量实现历史街区的活化与升级。随着城市扩张，恩宁路逐渐失去往日的繁华，永庆坊等建筑变得危旧，区域发展面临严峻挑战，改造前，永庆坊已是危房林立，多栋建筑“严重损坏”，亟待修复与改善。广州旧城改造政策

政府主导在初期“大拆大建”和“减量规划”阶段，政府已经完成了对永庆片区房屋的征收和拆迁工作，除了12户居民以外，政府拥有了永庆片区辖内所有房屋和土地的所有权。微改造模式特点企业承办万科根据BOT协议，在微改造建设结束后享有15年运营期，期间万科物业统一管理永庆坊服务中心，拥有入驻企业的招商、管理及活动策划权限，推动街区活力提升。居民参与居民参与地区更新有多种途径，包括自行改造住屋、出租物业给开发商或自行出租、接受政府征收并置换居住空间等，确保居民在地区更新中拥有多样选择与权益保障。

改造策略与方法02

建筑修缮与功能置换万科团队接手永庆片区后，进行详尽建筑评估，采用“修旧如旧”策略，对68栋建筑实施个性化微改造，旨在保留历史风貌，提升居住与工作环境。建筑修缮在保留永庆坊传统格局基础上，对建筑功能进行现代转换，如将传统民居改造成文化展示空间，既保护了历史风貌，又赋予了建筑新的生命。功能置换改造过程中，对永庆坊片区的基础设施进行全面升级，包括优化排水系统、提升照明设施、加强消防措施等，确保改造后区域的安全与便利。基础设施升级

公共空间优化设计景观提升设计团队利用瓦片、青砖等废料，结合传统施工方法，打造独具特色的公共景观，既节约成本又增强场地历史感，为居民和游客营造独特的空间体验。文化展示通过恢复水秀花香的历史风貌，永庆坊再现岭南小桥流水人家的独特魅力，同时打造粤剧艺术博物馆和非遗街区，全方位展示广州西关的文化与非物质文化遗产。功能融入在永庆坊微改造中，特别注重公共空间的营造，如设置开放式广场、休闲座椅等，鼓励居民与游客互动，增强社区凝聚力，同时融入健身、娱乐等功能。

基础设施升级改造排水照明升级针对永庆坊之前的水患和照明问题，设计团队重新规划了排水系统，并升级了照明设施，确保区域的安全与便利，有效提升了居民的生活质量。电商智能融合改造不仅涉及物理空间的优化，还融入电子商务与智能管理系统，打造线上线下融合的新零售模式，为居民和游客提供便捷、智能的购物体验。环保节能导向整个改造过程强调环保与节能，通过采用绿色建材、设置太阳能光伏板等措施，减少能源消耗与环境污染，推动区域可持续发展。

文化传承与创新03

非遗文化保护措施传承人扶持加大对非遗传承人的扶持力度，提供资金、场地等资源，支持传承人开展传承活动，确保非遗技艺得以有效传承。传播普及在中小学教育中纳入非遗课程，通过课堂教学、实践活动等形式，普及非遗知识，培养青少年对非遗的兴趣和热爱。活化利用将非遗文化与旅游、文创等产业相结合，通过举办文化节、展览等活动，提高非遗文化的知名度和影响力，促进产业创新发展。

鼓励传统工艺从业者勇于创新，将现代设计理念和技术手段融入传统工艺，提升产品的实用性和市场竞争力。技艺创新搭建传统工艺与现代市场之间的桥梁，通过举办展览、交流会等活动，为从业者提供展示和推广的平台，吸引更多年轻消费者。平台搭建推动传统工艺与创意、旅游、教育等产业的深度融合，开发多样化、个性化的文创产品，延长产业链，提升附加值。融合发展传统工艺活化利用

现代元素融合创新文化交流积极引进国际先进文化元素，通过文化交流与合作，为本土文化注入新活力，推动文化多元化发展。科技应用鼓励社会各界积极参与文化创新实践，从内容到形式上进行大胆尝试，不断催生新的文化业态和增长点。借助现代科技手段，如AR、VR等，创新文化传播方式，使传统文化以更生动、直观的形式呈现给公众。创新实践

业态规划与运营04

商业业态布局1234粤韵西区以文创特色、非遗传承、国粹文化、老字号为主要内容，顾客可在其中感受传统文化的新生魅力。偏重国潮时尚