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商场商铺合同

商场商铺合同是规范出租方与承租方权利义务关系的法律文件，其条款设计直接影响双方在租赁期间的权益平衡与商业风险控制。一份完整的商场商铺合同通常包含合同主体信息、租赁标的、租赁期限、租金支付、双方权利义务、违约责任等核心内容，同时需严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的要求，确保合同的合法性与可执行性。

一、合同主体与租赁标的条款

合同主体信息的明确是保障交易合法性的基础。出租方需提供商铺的不动产权证书或其他合法权属证明，确保其对商铺拥有出租权；承租方则需提供身份证明或营业执照，双方应在合同中准确填写名称、地址、联系方式等信息，避免因主体信息模糊导致后续争议。租赁标的条款需详细描述商铺的具体位置、建筑面积及产权状况，例如“商铺位于XX市XX区XX路XX号购物中心X层X号，建筑面积为XX平方米，产权证明文件编号为XX”。实践中，承租方应在签约前实地核查商铺位置、结构及周边配套，确认商铺现状与合同描述一致，并留存照片或视频作为交付依据，防止出租方以“现状交付”为由规避瑕疵担保责任。

二、租赁期限与续租条款

租赁期限的约定需遵循《中华人民共和国民法典》关于租赁合同期限的规定，通常商业租赁期限为3-5年，以满足承租方的装修投入回报周期。合同中应明确租赁起止日期，例如“租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止”。续租条款是承租方保障经营稳定性的关键，双方可约定“租赁期满前3个月，承租方有权书面提出续租申请，在同等条件下享有优先承租权”，同时需明确续租租金的调整方式，如“续租租金参考市场行情，由双方协商确定，协商不成的，原合同自动终止”。需注意的是，若承租方未在约定期限内提出续租申请，出租方有权将商铺另行出租，因此承租方应重视续租申请的时限要求。

三、租金及支付条款

租金条款需明确租金标准、支付周期、支付方式及逾期责任。租金标准可采用固定金额或递增模式，例如“首年租金为人民币XX万元，自第二年起每年递增5%”，递增模式需注明计算基数与递增周期。支付周期通常为月付、季付或年付，承租方应选择符合自身现金流的方式，并在合同中约定“承租方应于每季度第一个月的5日前支付当期租金”。支付方式以银行转账为主，需写明出租方的收款账户信息，避免现金支付导致凭证缺失。逾期支付责任是租金条款的核心，常见约定为“承租方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失”，滞纳金比例不得违反法律关于违约金上限的规定，实践中以每日0.03%-0.05%为宜。

四、押金与其他费用条款

押金作为承租方履行合同义务的担保，金额通常为1-3个月租金，合同中需明确“承租方应于签约当日支付押金人民币XX万元，租赁期满且无违约行为的，出租方应在30日内无息退还”。押金退还条件应具体列明，如“承租方已结清全部租金、水电费及违约金，且商铺恢复原状或经出租方验收合格”。其他费用包括物业费、水电费、空调费、推广费等，需区分承担主体：商铺内部的水电费、电话费由承租方承担，购物中心的公共区域物业费、中央空调费等可约定由承租方按面积分摊或包含在租金中。部分商场会收取“推广费”用于整体营销活动，承租方应要求出租方明确费用用途及核算方式，避免变相增加经营成本。

五、商铺使用与装修条款

商铺使用范围需与承租方的经营业态匹配，合同中应注明“租赁用途为经营XX品类，承租方不得擅自变更用途，如需调整需书面征得出租方同意”，出租方有权对承租方的经营品类进行监督，防止业态冲突影响购物中心整体定位。装修条款需平衡双方权益：承租方有权根据经营需求进行装修，但需“事先提交装修方案，经出租方及消防部门审批后方可实施”，装修方案应符合购物中心的统一标准，如门头设计、营业时间等。装修免租期是承租方关注的重点，可约定“出租方给予30天装修免租期，免租期内不计租金，但承租方需支付物业费及水电费”，免租期自商铺交付之日起计算，承租方应合理规划装修进度，避免因超期导致租金损失。此外，合同还需明确装修物的归属与返还要求，如“租赁期满，不可移动的装修归出租方所有，可移动设备由承租方自行拆除，商铺恢复原状的费用由承租方承担”。

六、双方权利义务

出租方的主要义务包括：保证商铺权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；负责商铺主体结构及公共设施的维修，如“出租方应在接到承租方报修通知后24小时内对商铺漏水、电路故障等问题进行维修，费用由出租方承担”；不得干涉承租方的正常经营，除非承租方违反合同约定或法律法规。承租方的主要义务包括：按时支付租金及各项费用；合理使用商铺设施，如“因承租方使用不当导致商铺墙体、地面损坏的，应负责维修或赔偿”；遵守购物中心管理规定，如营业时间、消防安全、卫生标准等，不得占用公共通道或在商铺外摆放商品。需特别注意，承租方不得擅