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房屋租赁合同解除法律条款范本

在房屋租赁关系中，合同的解除是一个敏感且至关重要的环节。明确、细致的解除条款不仅能够有效预防纠纷，更能在纠纷发生时为双方提供清晰的解决路径，保护各自的合法权益。一份完善的房屋租赁合同，必然包含严谨的解除条款。以下为您提供一份房屋租赁合同解除法律条款的参考范本，旨在为租赁双方搭建一个公平、透明的权利义务框架。

一、法律依据概述

本合同解除条款的订立，主要依据《中华人民共和国民法典》合同编及相关法律、法规的规定。双方当事人在行使合同解除权时，应遵守法律规定的条件和程序。

二、条款范本

第一条一般约定

1.1解除权行使方式：本合同的任何解除，除本合同另有明确约定或法律另有规定外，均需以书面形式作出，并送达至本合同列明的双方当事人的通讯地址或其后续书面变更的地址。

1.2通知送达：关于解除合同的书面通知，自通知发出之日起，按照本合同约定的送达方式（如邮寄送达则以寄出后第[]日视为送达，电子送达则以进入对方系统时视为送达，具体送达方式及期限可由双方另行明确约定）即视为有效送达。送达日即为合同解除意思表示到达之日。

1.3合同解除的效力：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本合同的解除，不影响合同中结算和清理条款的效力。

第二条具体解除情形

2.1双方协商一致解除：经双方当事人协商一致，可以解除本合同。协商解除的，双方应另行签订书面解除协议，明确解除日期、后续事宜处理等内容。

2.2甲方（出租方）有权解除合同的情形：发生下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：

（1）乙方（承租方）未按照约定的期限支付租金，经甲方书面催告后，在[]日内仍未支付的；

（2）乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租给第三方的；

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋的用途、结构，或对房屋进行装修、改建、增设他物等，严重影响房屋安全或造成房屋重大损害的；

（4）乙方利用租赁房屋从事违法违规活动，或存放危险、违禁物品，经甲方劝阻仍不改正的；

（5）乙方未经甲方同意，擅自将租赁房屋部分或全部交与第三方使用或共同居住，严重影响甲方权益的；

（6）乙方违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后[]日内仍未纠正的；

（7）法律、法规规定或本合同约定的甲方可以解除合同的其他情形。

2.3乙方（承租方）有权解除合同的情形：发生下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

（1）甲方未按照本合同约定的时间交付租赁房屋，经乙方书面催告后，在[]日内仍未交付，或交付的房屋不符合合同约定的交付条件，严重影响乙方使用的；

（2）租赁房屋因甲方原因（包括但不限于房屋产权瑕疵、甲方未尽维修义务等）导致乙方无法正常、安全使用，经乙方书面催告后，甲方在[]日内仍未采取有效措施修复或解决的；

（3）甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁房屋出售、抵押给第三方，导致乙方租赁权受到严重侵害的；

（4）因甲方或其授权人员的原因，严重干扰乙方正常居住或使用租赁房屋，经乙方书面催告后仍不改正的；

（5）甲方违反本合同其他重要约定，经乙方书面催告后[]日内仍未纠正的；

（6）法律、法规规定或本合同约定的乙方可以解除合同的其他情形。

2.4不可抗力导致合同无法继续履行的解除：因不可抗力（如地震、火灾、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致本合同目的不能实现或合同无法继续履行的，任何一方均可通知对方解除合同，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。

2.5其他法定解除情形：除本条款上述约定外，一方当事人如有其他符合《中华人民共和国民法典》规定的法定解除权情形的，可依法行使解除权。

第三条合同解除后的处理

3.1房屋返还：合同解除后，乙方应于收到甲方解除通知之日起[]日内（或双方协商确定的期限内）将租赁房屋及其附属设施、设备（如有）恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置，处置费用由乙方承担，如物品有价值，可折抵乙方应付款项。

3.2费用结算：合同解除后[]日内，双方应就租金、押金、水电费、物业管理费等各项费用进行结算。

（1）租金按照实际租赁期限计算，多退少补。

（2）押金：如乙方无违约行为（包括但不限于未拖欠租金、各项费用，未损坏房屋及设施等），甲方应在房屋返还并结算完毕后[]日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

3.3违约责任：因一方当事人违约导致合同解除的，违约方应按照本合同关于违约责任的约定向守约方承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、可预期的间接损