投资性转换与处置会计处理分析.pdfVIP

第三节投资性的转换和处置

一、投资性的转换（双向转换、用途变更）

【例6—6】甲开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10

月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出决议，将该写字楼重新开

发用于对外销售，即由投资性转换为存货，当日的公允价值为5800万元，该项房地

产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5600万元，其中，成本为5000万元，

公允价值变动增值为600万元。

【正确】

甲企业的账务处理如下：

借：开发产品58000000（转换日的公允价值）

贷：投资性——成本50000000

——公允价值变动6000000

公允价值变动损益2000000（有利差额）

【补充例题】甲企业拥有1栋，用于本企业总部办公。20×8年3月10日，甲企

业与乙企业签订了经营租赁协议，将该栋整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为

20×8年4月15日，为期5年。

20×8年4月15日，该栋的账面余额45000万元。已计提折旧300万元。假设

甲企业采用成本计量模式。

【正确】

甲企业的账务处理如下：

借：投资性——写字楼450000000

累计折旧3000000

贷：固定资产450000000

投资性累计折旧3000000

【例6—7】20×8年3月10日，甲开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发

的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为20×8年4月15日。

20×8年4月15日，该写字楼的账面余额45000万元，公允价值为47000万元。

20×8年12月31日，该项投资性的公允价值为48000万元。

【正确】

甲企业的账务处理如下：

（1）20×8年4月15日：

借：投资性——成本470000000

贷：开发产品450000000

其他综合收益20000000（有利差额）

（2）20×8年12月31日：

借：投资性——公允价值变动10000000

贷：公允价值变动损益10000000

【例6—8】20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建，由于原处于商业繁华

地段，甲企业准备将其出租，以赚取收入。