造价员基础知识第三章第四章要点.docVIP

第三章建设工程协议管理

熟悉建设工程协议类型及其选择方法;

熟悉建设工程施工协议造价相关条款;

熟悉建设工程总承包协议及分包协议的订立、履行与变更的基本原则;

第二节建设工程造价管理

一、建设工程施工协议的类型及选择

(一）、建设工程施工协议的类型：

依照协议计价方式的不一样,建设工程施工协议可以分为总价协议、单价协议和成本加酬金协议三种类型。

工程量清单计价模式决定了建筑施工协议宜采取单价协议。

（二）、建设工程施工协议的选择：

选择协议时应考虑的因素：

１、工程项目标复杂限度

规模大且技术复杂的工程项目,承包风险较大,各项费用不宜估准,因而不宜采取固定总价协议。

2、工程项目标设计深度

不一样设计阶段与协议类型选择

协议类型

设计阶段

设计重要内容

设计应满足的条件

总计协议

施工图设计

1、具体的设备清单

1、设备、材料的安排

2、具体的材料清单

２、非标设备的制造

３、施工详图

3、施工图预算的编制

４、施工预算

4、施工组织设计的编制

５、施工组织设计

5、其余施工规定

单价协议

技术设计

１、较具体的设备清单

1、设计方案中重大技术问题的规定

2、较具体的材料清单

2、关于实验方面拟定的规定

3、工程必需的设计内容

3、关于设备制造方面的规定

4、修正概算

成本加酬金协议或单价协议

初步设计

1、总概算

１、重要材料、设备订购

2、设计依据、知道思想

２、项目总造价控制

3、建设规模

3、技术设计的编制

４、重要设备选型和配备

4、施工组织设计的编制

5、重要材料需要量

6、重要建筑物、构筑物的形式及估量工程量

7、公用辅助设施

8、重要技术经济指标

３、工程施工技术的先进限度

工程施工中有较大部分采取新技术和新工艺，且国家颁布的原则、规范、定额中无依据，业主和施工方无经验时,不宜采取固定价协议,应选取成本加酬金协议。

４、工程施工工期的紧迫限度

紧急工程，无施工图,宜采取成本加酬金协议。

二、建设工程施工协议示范文本

(一)建设工程施工协议文件的构成

我国的《建设工程施工协议》借鉴了国际上广泛使用的FIＤIC土木工程施工协议条款,由国家建设部、国家工商行政管理局联合公布，重要由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分构成，并附有三个附件:《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。

1、协议书

协议协议书是建设工程施工协议的总纲性法律文件,双方当事人签字盖章即成立,重要内容包含:工程概况、工程承包范围、协议工期、质量原则、协议价款、协议生效时间以及对双方当事人都有约束力的协议文件。

建设工程施工协议文件包含:施工协议协议书、中标告知书、投标书及其附件、施工协议专用条款、施工协议通用条款、原则、规范及关于技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书。

在协议履行过程中，双方关于工程的洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的构成部分。

２、通用条款

通用条款是参考FＩDIC《土木工程施工协议条件》相关内容编写的归范发包人和承包人双方权利义务的原则化协议文件。

包含：词语定义及协议文件、双方的通常权利和义务、施工组织设计和工期、质量和检验、安全施工、协议价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔和争议、其余。

3、专用条款

当事人双方依照工程实际情况对通用条款的补充、细化。

４、附件

《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。

(二)建设工程施工协议中关于造价的条款

协议范本中关于造价的条款

六、协议价款与支付

2３.协议价款及调整

23．1招标工程的协议价款由发包人承包人依据中标告知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的协议价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。

23．２协议价款在协议书内约定后,任何一方不得擅自变化。以下三种拟定协议价款的方式，双方可在专用条款内约定采取其中一个:

（1）固定价格协议。双方在专用条款内约定协议价款包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内协议价款不再调整。风险范围以外的协议价款调整方法，应该在专用条款内约定。

（2)可调价格协议。协议价款可依照双方的约定而调整,双方在专用条款内约定协议价款调整方法。

(３）成本加酬金协议。协议价款包含成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

23.3可调价格协议中协议价款的调整因素包含:

(1)法律、行政法规和国家关于政策变化影响协议价款;

(２）工程造价管理部门公布的价格调整；

(3）一周内非承包人因素停水、停电、停气导致停工累计超过8小时；

(4)双方约定的其余因素。

23．4承包人应该在2３.3款情况发生后１4天内，将调整因素、金额以书面形式告知工程师，工程师确认