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蛋壳新签合同

随着长租公寓行业的逐步规范，蛋壳公寓在经历了一系列市场调整后，推出了全新的租赁合同体系。这份新签合同在条款设计、权责划分、风险防控等方面进行了全面升级，既回应了过往行业暴露出的痛点问题，也为租赁双方构建了更具保障性的合作框架。

新合同首先在租金支付方式上做出了重大调整。考虑到年轻租客的经济压力，合同中创新性地引入了“阶梯式支付”模式。与传统的押一付三或年付方式不同，新方案允许租客根据自身收入情况选择月度、季度或半年周期的支付节奏，且不同周期对应差异化的租金优惠比例。例如，选择季度支付可享受租金总额9.5折优惠，半年支付折扣提升至9折，这种灵活的设计既降低了租客的资金周转压力，也通过优惠激励机制提高了租金收缴的稳定性。同时，合同明确禁止任何形式的“租金贷”捆绑销售，所有支付方式均需在租客完全自愿的前提下签署补充协议，且必须单独列明贷款相关条款并由第三方律师见证，从源头上杜绝了金融风险向租客的转移。

在房屋维护责任划分方面，新合同首次引入了“分级响应”机制。合同将房屋设施分为基础保障类、日常损耗类和人为损坏类三大类别，并详细列明了每类设施的维修责任方和处理流程。基础保障类包括水电管线、燃气设备等影响居住安全的核心设施，明确规定房东需在24小时内响应维修请求，逾期未处理的租客有权自行安排维修并凭票据向房东追偿；日常损耗类如灯具、水龙头等小额易耗品，由租客承担维修责任，但合同附件中附带了与第三方维修平台的合作协议，租客可享受低于市场价30%的维修服务；人为损坏类则需租客承担全部维修费用，合同同时约定了定损标准和赔偿上限，避免因责任认定不清引发纠纷。为确保机制落地，合同还特别设立了2000元的房屋维修应急基金，由双方各出资50%存入共管账户，用于紧急情况下的快速维修。

针对过往频繁出现的“甲醛超标”问题，新合同构建了全流程的房屋安全保障体系。在合同签署前，房东必须提供由CMA认证机构出具的空气质量检测报告，且检测时间距签约日期不得超过30天，检测项目除甲醛外，还包括苯、TVOC等6项有害物质指标。若检测结果不符合国家标准，房东需负责整改并承担相关费用，整改后仍不达标的，租客有权无条件解除合同并要求房东支付相当于一个月租金的违约金。合同还创新性地引入了“空置期环保承诺”条款，要求新装修房屋必须空置至少60天后方可出租，且房东需在合同中附装修材料清单和购买凭证，确保使用符合国家标准的环保材料。入住后，租客若对空气质量存疑，可随时要求复检，复检费用采取“谁超标谁承担”的原则，有效保障了租客的健康权益。

在违约责任认定上，新合同采用了“过错推定”原则，大幅降低了租客的举证难度。合同明确约定，当租赁纠纷发生时，房东需对自身无过错承担举证责任，例如主张租客拖欠租金的，需提供经租客确认的缴费记录或书面催缴通知；主张房屋设施人为损坏的，需提供维修记录和专业机构的定损报告。这种举证责任倒置的设计，有效平衡了租赁双方的信息不对称问题。同时，合同细化了违约金计算方式，区分了根本违约和一般违约情形：根本违约如房东单方面收回房屋或租客擅自转租，违约金标准为三个月租金；一般违约如延迟支付租金，按日计算违约金，标准为月租金的0.05%，且累计违约金不超过月租金的50%，避免了“天价违约金”的出现。

为保障租客的居住稳定性，新合同特别强化了“租约存续期保护”条款。合同明确规定，在租赁期限内，房东不得以出售、抵押等理由单方面解除合同，确需提前解约的，需提前90天书面通知租客，并支付相当于两个月租金的违约金，同时需协助租客寻找同等条件的替代房源，且搬家费用由房东承担。针对房屋产权变更的情况，合同创新性地引入了“租约优先权”条款，即房东出售房屋时，租客在同等条件下享有优先购买权，若新房东不愿继续履行原租赁合同，需承担原房东的全部违约责任。此外，合同还约定了“租金涨幅限制”，续租时的租金调整幅度不得超过当地住建部门公布的上年度CPI涨幅的1.5倍，且需提前60天书面告知租客涨幅依据，确保居住成本的可预期性。

在合同履行过程中，新体系引入了“第三方监督”机制，由行业协会和律师事务所共同组成的监督委员会将对合同执行情况进行动态跟踪。租客和房东均可通过专属APP提交履约证据，系统自动生成时间戳和电子存证，避免证据灭失。当出现争议时，监督委员会可应任何一方申请进行调解，调解不成的可直接对接仲裁机构，启动快速仲裁程序。合同还特别设立了“冷静期”条款，租客在签署合同后72小时内，如未实际入住且未支付任何款项，可无条件解除合同并退还全部已缴费用，这一设计为租客提供了充分的决策缓冲期。

新合同对房屋用途和转租行为也做出了更为细致的规范。合同明确禁止将房屋用于办公、仓储等非居住用途，且不得改变房屋主体结构或违规群租。在转租方面，合同采取“有限允许”原则，允许租客在租赁期过半后进行