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店门租赁合同

第一条租赁双方基本信息

出租方（甲方）：应填写法定代表人姓名或自然人姓名，同时注明身份证号码及联系地址。承租方（乙方）：需明确企业名称及统一社会信用代码，或自然人姓名及身份证号码，并列明实际经营地址。双方需确保所提供信息真实有效，如发生信息变更应在7日内书面通知对方。

第二条租赁标的基本情况

房屋位置：详细描述店铺具体坐落地址，包括街道门牌号、楼层及朝向。若房屋存在共有权人，甲方需提供共有权人同意出租的书面证明。

建筑面积：以不动产权属证书登记面积为准，若有差异应在合同中注明实测面积及误差处理方式。

房屋用途：明确约定为商业经营用途，乙方不得擅自改变用途。如需变更经营业态，需提前30日书面申请并经甲方书面同意。

附属设施：列明租赁房屋附属的设备设施清单，包括空调、电梯、消防系统等，注明设备品牌、型号及使用状况，双方应签署设施交接确认书。

第三条租赁期限

租期时长：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满前60日，乙方如需续租应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

免租期约定：甲方同意给予乙方XX日的免租期用于装修筹备，免租期自XXXX年XX月XX日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费等其他费用。

合同续签：租赁期满乙方如需续签，应在期满前30日内与甲方协商签订新租赁合同，逾期视为乙方放弃续租权。

第四条租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币XX元（大写：XX），租金按XX（月/季/年）支付。自第X年起，租金每年递增X%，具体金额以双方书面确认为准。

支付周期：乙方应于每（月/季/年）的第X个工作日之前支付下期租金，首次租金应在本合同签订后3日内支付。

支付账户：甲方指定收款账户信息（开户名、开户行、账号），乙方支付租金时应备注“XX店铺XX期租金”。

逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的千分之X支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条租赁保证金

保证金金额：乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于XX个月租金的保证金，共计人民币XX元。

保证金用途：保证金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于支付租金、违约金及赔偿损失等。租赁期满乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在30日内无息退还保证金。

保证金扣除：若乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，乙方应在扣除后7日内补足保证金差额。

第六条其他费用承担

水电费：乙方按实际用量支付水电费，收费标准按供水供电部门规定执行，乙方应在收到缴费通知后5日内支付。

物业费：乙方承担租赁期间的物业管理费，标准为每月每平方米XX元，由乙方直接向物业公司缴纳。

税费承担：租赁期间产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方经营产生的税费由乙方自行承担。

维修费用：房屋主体结构及主要附属设施的维修费用由甲方承担，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修并承担费用。

第七条房屋装修与改造

装修方案：乙方装修前应提交装修设计方案，经甲方及消防部门审批同意后方可施工。装修方案应符合国家消防规范及物业管理规定。

装修保证金：乙方应向物业公司缴纳装修保证金XX元，装修验收合格后无违规情形的，物业公司应在30日内退还。

装修物归属：租赁期满或合同解除后，不可移动的装修附着物归甲方所有，可移动的设备设施由乙方自行拆除，乙方应在租赁期满后15日内完成场地清理。

安全责任：乙方装修过程中应遵守安全操作规程，承担施工安全责任，如造成人身或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

第八条转租与转让

转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、分租给第三方。经同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同并报甲方备案。

转让条件：乙方如需转让租赁权，应提前60日书面通知甲方，转让合同应经甲方审核同意，且乙方对次承租人的行为承担连带责任。

转租期限：转租合同的租赁期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租合同的租金标准不得低于本合同约定标准。

第九条双方权利与义务

甲方权利义务：

有权监督乙方按合同约定使用房屋；

应保证对租赁房屋拥有合法出租权；

负责房屋主体结构的维修保养；

配合乙方办理经营所需的相关证照。

乙方权利义务：

有权在租赁期限内合法使用房屋；

应按时足额支付租金及其他费用；

未经同意不得擅自改动房屋结构；

遵守物业管理规定，保持房屋整洁。

第十条合同解除与终止

甲方解除情形：

乙方未经同意擅自转租或改变房屋用途；

乙方连续3个月未支付租金或累计拖欠租金达6个月；

乙方利用房屋从事违法经营活动。

乙方解除情形：

甲方未能按时交付房屋超过30日；

房屋因甲方原因出现重大质量问题影响正常使用；

因不可抗力导致合同无法继续履行。

解除程序：解除合同应提前30日书面通