2025 澳洲租房签约全流程与必备材料清单.docxVIP

在澳洲租房，签约是整个流程中最关键的一步。无论是学生公寓还是社会房源，租赁合同都是保障租客权益的核心文件。对于初到澳洲的留学生来说，了解签约阶段所需材料、流程与注意事项，可以有效避免误区，确保顺利入住。

一、签合同前的准备

在提交申请后，一旦房东或中介发出「录取通知」（OfferAccepted），就意味着进入正式签约阶段。

此时，租客通常需要在24–48小时内提交所有签约所需材料并完成付款。

建议提前准备以下文件，以便快速响应中介要求：

基础材料

首先是护照（Passport），这是最基本的身份证明文件，需确保其有效期覆盖整个租期；

其次是签证（Visa），用于证明你在澳大利亚的合法居留身份；

COE（ConfirmationofEnrolment）是学校的入学确认信，用来说明你的学生身份；

此外，还可以准备学生证或录取通知（StudentID或OfferLetter）作为辅助材料，进一步证明你的学习计划与在读状态；

银行流水或存款证明（BankStatement）用于展示你的经济能力，证明有足够的资金支付房租；

如果你曾在海外或国内有过租房经历，也可以附上租房推荐信（ReferenceLetter），这会为你的申请增加可信度。

二、租房申请核心材料

这些是房东、中介最常要求的申请附件，影响租房竞争力：

1.CoverLetter（租房意向信）

简洁说明你的身份与租房动机。应包含：

姓名、联系方式、租期

当前身份（如UNSW硕士生）

生活习惯（强调安静、爱整洁、不吸烟）

财务说明（由父母资助或有兼职收入）

租房目标（计划长期居住、尊重合约）

??建议：在看房后与中介沟通时，可询问他们最关注的租客特质，再有针对性地微调CoverLetter内容。

2.ParentLetter（父母担保信）——留学生申请必备

用于说明租金来源与支付能力。应包括：

父母姓名、联系方式

与申请人关系说明

担保范围（承担租金与生活费）

资金来源与证明（存款证明、工资单）

父母签名与日期

示例句式：

“我承诺承担我孩子在澳洲期间的全部房租及生活支出，每周预算在xxx刀，并保证资金来源稳定可查。”

三、付款阶段与注意事项

签约时通常涉及三笔关键费用：

1.定金（HoldingDeposit）

作用：确认租赁意向，后续抵扣第1、2周房租

金额：约为1–2周租金

注意：若中途反悔，该笔款项通常不退

2.押金（Bond）

作用：租期保证金

金额：一般为4周租金

缴纳方式：必须通过政府机构（如新州的FairTradingNSW）提交

??一定要通过官方Link缴纳至政府，不可直接交给房东或中介。

3.首期租金（FirstRentPayment）

通常为2周或1个月租金

建议通过澳洲银行卡（如CommonwealthBank）或国际转账支付

四、合同检查重点

签约前，请务必逐条核对合同中的关键信息：

在签约前，务必仔细核对合同中的各项核心要点，确保所有内容与实际情况一致。

首先，检查租期与租金是否明确写明，包括租期的起止日期、租金金额以及付款周期（如按周或按月支付）。

其次，确认房屋信息是否准确无误，例如具体地址、房屋设施、是否附带家具及设备等。

在租客信息部分，要核对姓名拼写、联系方式等个人信息是否正确。

最关键的一点，是押金收取。澳洲的正式租赁合同要求押金（Bond）必须通过政府平台缴纳，例如新南威尔士州的FairTrading系统。只有押金进入政府账户，租客的权益才能受到法律保护，避免出现纠纷时无法追回押金的风险。签合同时，请确保使用的是政府认可的标准租房合同。

同时，还要了解维修责任的划分，明确房屋设施损坏由谁负责维修；

最后，仔细阅读解约条款，了解提前退租的条件、所需提前通知时间及可能产生的违约金。

五、入住后需完成的事项

ConditionReport（房屋检查报告）入住后7天内需提交，记录屋况。

建议拍照存档，特别是墙壁、家具、电器等细节。

开通水电网账单（Bills）水、电、煤气、网络多数需自行开通。

常见服务商：EnergyAustralia、Origin、AGL、TPG、Optus。

保存合同与收据建议将所有付款截图、政府押金回执、合同PDF存放在云端。

六、常见问题解答（FAQ）

Q：押金一定要交给政府吗？

A：是的。若押金由房东个人保管，一旦产生纠纷将难以追讨。政府平台（如FairTrading）才是唯一合法保障途径。

Q：可以提前签合同吗？

A：可以。若你已确定房源，中介可线上发合同。签署方式通常是DocuSign或电子签名。

Q：需要澳洲银行卡才能支付吗