【开源-2025研报】行业周报：新房二手房成交面积同环比下降，福州发布预售新政.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产新房二手房成交面积同环比下降，福州发布预售新政

究

2025年11月09日

——行业周报

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

核心观点：新房二手房成交面积同环比下降，福州发布预售新政

房地产沪深300本周我们跟踪的68城新房成交同环比下降，20城二手房成交面积同环比下降。

24%

土地成交面积同比增长，溢价率环比下降。国内信用债发行规模环比增长。本周

行12%

业0%福州提出，房企预售前须报备含价格、交付、投诉处理等8项内容的预售方案，

周-12%并将信用等级与预售许可、资金监管挂钩，AAA级可少监管30%资金，B、C级

报

-24%全额监管，政策均执行5年，重庆优化住房公积金政策。我们认为，在各项促进

-36%房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的

2024-112025-032025-07

方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策

数据来源：聚源

作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策

下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止

相关研究报告

跌回稳进程，维持行业“看好”评级。

《去库存止跌回稳仍需加力，“好房

福州发布预售新政，重庆优化公积金政策

子”形成代差扩张需求—房地产行业福州：房企预售前须报备含价格、交付、投诉处理等8项内容的预售方案，并将

2026年度投资策略》-2025.11.3信用等级与预售许可、资金监管挂钩，AAA级可少监管30%资金，B、C级全额

《新房成交面积环比增长，促进房地监管，政策均执行5年。重庆：将优化购买存量住房的公积金提取方式，放宽全

开产市场持续健康发展—行业周报》款购房的公积金提取条件。比如，职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住

源-2025.11.2

住房的，可自购房之日起满半年后每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两

证

券《二手房成交面积环比增长，推动房年放宽至五年，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母，

证地产高质量发展—行业周报》合计提取金额不超过购房总价款。

券-2025.10.26

研市场端：土地成交面积同比增长，溢价率环比下降

究销售端：根据房管局数据，2025年第45周，全国68城商品住宅成交面积167

报

万平米，同比下降46%，环比下降41%；从累计数值看，年初至今68城成交面

告

积达10141万平米，累计同比