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房屋租赁合同

一、合同的核心构成要素

一份规范的房屋租赁合同，并非简单的几行字约定，而应是对租赁关系中各项权利义务的清晰界定。以下所列，是构成一份完整合同不可或缺的核心要素：

（一）当事人信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首先应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。对于个人而言，通常包括姓名、有效身份证件种类及号码、联系电话、通讯地址；对于单位或其他组织，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表人姓名及联系方式。这不仅是合同成立的前提，更是日后发生争议时，确认主体、追究责任的依据。尤为重要的是，承租方应仔细核实出租方是否为房屋的合法权利人，或是否拥有合法的转租权及相应授权，必要时可要求查看房屋权属证明原件及复印件。

（二）房屋基本情况：租赁标的的清晰指向

合同中应对租赁房屋的基本情况作出详尽描述，以确保标的的唯一性和特定性。这包括房屋的具体坐落位置（精确到门牌号）、房屋户型、建筑面积（以房产证或实际测量为准）。更重要的是，房屋的权属状况，即房屋所有权人是谁，房屋产权证号（若有）等信息也应明确。此外，房屋的现有装修及设施、设备情况，是合同的重要组成部分，建议作为合同附件（如《房屋附属设施、设备清单》）详细列明，包括名称、数量、品牌、型号及使用状况等，并可辅以照片或视频作为佐证，以防交接时产生争议。

（三）租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的关键条款，直接关系到租赁关系的存续期间。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。同时，对于租赁期满后的处理方式，如是否续租、续租的条件及期限、不续租时的通知期限等，也宜在合同中事先约定。

（四）租金及支付方式：经济关系的核心体现

租金是承租方获得房屋使用权的对价，必须明确、具体。合同中应约定租金标准（通常以每月或每平方米为单位计算）、租金总额。支付方式（如银行转账、现金支付等）、支付周期（如月付、季付、年付）及每期租金的支付截止日期，均需清晰列明。若通过银行转账，还应提供出租方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。此外，关于租金是否包含水电费、燃气费、物业管理费等其他费用，也应在合同中明确界定，避免后续产生歧义。

（五）房屋租赁保证金（押金）：履约的担保

为保证承租方全面履行合同义务，如按时支付租金、合理使用并妥善保管房屋及设施设备、租赁期满按时返还房屋等，出租方通常会要求承租方支付一定数额的房屋租赁保证金，即俗称的“押金”。合同中应明确押金的金额、支付时间、支付方式，以及租赁期满或合同解除后，押金的退还条件、退还时间及是否计息等。特别需要注意的是，押金的性质是担保，而非违约金，其退还通常以承租方无违约行为或已承担相应违约责任为前提。

（六）其他费用：租赁期内的成本分担

除租金外，房屋租赁期内可能还会产生其他各项费用，如水电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等。这些费用由哪一方承担，应在合同中逐一列明，明确责任主体。对于需要按用量计量的费用，还应约定费用的结算方式和周期。

（七）房屋的交付与返还：租赁关系的起点与终点

房屋的交付是租赁关系实际开始的标志。合同中应约定交付房屋的时间、条件（如房屋状况、设施设备清单等）以及交付时双方应办理的交接手续。租赁期满或合同解除后，承租方应返还房屋及其附属设施、设备。合同中应明确返还房屋的时间、返还时房屋及设施设备的状态要求（如保持正常使用状态、自然损耗除外），以及返还时的验收程序。如有留置物品的处理方式，也应事先约定。

（八）房屋的修缮责任：维护义务的划分

在租赁期内，房屋及其附属设施设备的修缮责任，直接关系到租赁物的正常使用和双方的经济利益。一般而言，出租方应保证出租房屋的使用安全，对房屋及其所属设施的自然损耗或因不可抗力导致的损坏，负有维修义务。但双方也可在合同中另行约定具体的修缮范围和责任划分。对于承租方因使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，则应由承租方承担维修或赔偿责任。

（九）关于房屋使用与转租的约定：权利行使的边界

合同中应明确约定房屋的用途，例如“仅作为住宅使用”或“作为办公场所使用”等。承租方应按照约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，更不得利用房屋从事违法活动。关于转租，我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得转租。因此，若承租方确有转租需求，应事先在合同中明确约定转租的条件、程序及转租期限等，或在转租前获得出租方的书面同意。

（十）合同的变更、解除与终止：权利义务的动态调整

合同签订后，并非一成不变。双方可以协商一致变更或解除合同。此外，法律也规定了一些可以单方解除合同的情形，如承租方未经许可擅自转租、严重损